Impulsionado pela necessidade de maximizar a eficiência e descarbonizar a operação dos edifícios, o mercado imobiliário, especialmente o segmento comercial e corporativo de alto padrão, tem se voltado para as certificações LEED Zero.
Por trás desse interesse, há o engajamento dos gestores desses ativos para comunicar ao mercado, com transparência e confiabilidade, a incorporação de práticas que garantam um novo patamar de eficiência no consumo de recursos naturais e de emissões de carbono.
Estamos falando de edifícios que vão além da adoção de práticas sustentáveis, mas que neutralizam os impactos que geram.
Trata-se de um movimento muito pertinente. Afinal, em todo o mundo, somente a operação dos edifícios responde por 28% das emissões globais de gases do efeito estufa (GEE), segundo dados da IEA (International Energy Agency).
O que são os selos LEED?
Para entender a relevância dessas certificações, é interessante compreender primeiramente o que são os selos LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
Adotado em mais de 180 países, o LEED é um processo de certificação multiatributo desenvolvido em 1993 pelo US Green Building Council (USGBC), organização sem fins lucrativos que promove iniciativas de construções sustentáveis.
A certificação, uma das mais valorizadas globalmente, reconhece a liderança ambiental na indústria da construção por meio de um padrão comum de medição, incentivando boas práticas de projeto, obra e operação.
Ao longo dos anos, o LEED evoluiu e se atualizou. Isso permitiu que a certificação passasse a ser disponibilizada para uma ampla diversidade de tipologias, incluindo:
- Novos projetos de construção: LEED BD+C (Building Design + Construction)
- Projetos de interiores: LEED ID+C (Interior Design + Construction)
- Edifícios em operação: LEED O+M (Operations + Maintenance)
- Bairros sustentáveis: LEED ND (Neighborhood)
- Residências: LEED Homes, ainda não aplicável ao Brasil.
Como funcionam as certificações LEED Zero?
Nesse processo evolutivo, surgiram as certificações LEED Zero. Elas funcionam como um complemento ao selo LEED para verificar o cumprimento das metas líquidas zero em edifícios existentes em um período de 12 meses.
Com um processo transparente, auditado e com acreditação internacional, a certificação LEED Zero possui quatro categorias principais dedicadas à neutralização de impactos específicos, como detalhamos a seguir:
Tipos de certificação LEED Zero
Confira os principais tipos de certificação LEED Zero:
Zero Carbon
O selo LEED Zero Carbon reconhece edifícios que neutralizam suas emissões operacionais de carbono ao longo de um período de 12 meses.
Para alcançar essa certificação, a edificação deve combinar alta eficiência energética, uso de fontes renováveis de energia e compensação do carbono residual emitido.
O cálculo do balanço de carbono segue a equação:
Balanço de carbono = carbono total emitido – carbono total evitado
As emissões contabilizadas incluem, não apenas o consumo de energia da edificação, mas também as emissões associadas ao transporte dos ocupantes.
Para neutralizar o carbono gerado, o edifício pode adotar estratégias como geração de energia renovável no local, aquisição de energia renovável externa e compra de créditos de carbono certificado.
Zero Energy
O selo LEED Zero Energy certifica edificações que atingem um balanço energético igual ou inferior a zero ao longo de um período de 12 meses.
Para isso, o projeto deve combinar alta eficiência energética com geração e/ou aquisição de energia renovável suficiente para compensar seu consumo.
A certificação se baseia na seguinte equação:
Balanço energético = energia total consumida – energia não renovável deslocada
Os edifícios LEED Zero Energy podem se enquadrar em diferentes perfis, incluindo aqueles que são autossuficientes e geram internamente toda a energia necessária para sua operação, e aqueles que adquirem energia renovável externa para compensar seu consumo.
Neste artigo, você fica sabendo mais sobre as estratégias e tecnologias adotadas para alcançar um balanço energético zero.
Zero Water
Desenvolvido para promover a preservação dos recursos hídricos, o selo LEED Zero Water é concedido a edificações que alcançam um balanço hídrico no qual o consumo total de água potável é compensado pelo uso de fontes alternativas de água e pela devolução da água ao seu ciclo natural.
Em outras palavras, um edifício com certificação LEED Zero Water atinge um equilíbrio hídrico sustentável ao reduzir sua dependência da rede pública de abastecimento, captando e utilizando fontes alternativas de água, como águas pluviais e efluentes tratados, além de devolver água ao ambiente por meio de infiltração, evapotranspiração ou tratamento adequado.
O cálculo do balanço hídrico considera a equação:
Balanço hídrico = água potável consumida – (água alternativa utilizada + água retornada à fonte original)
A certificação incentiva os projetos a adotarem soluções inovadoras, como infraestrutura verde, reutilização de águas cinzas e sistemas de captação de águas pluviais, garantindo uma gestão sustentável dos recursos hídricos.
Zero Waste
A certificação LEED Zero Waste reconhece os edifícios que alcançam a certificação TRUE do GBCI no nível Platinum. São empreendimentos que têm uma política de desperdício zero e atingem uma média de 90% ou mais no desvio de resíduos de aterro, incineração e do meio ambiente em um intervalo de 12 meses.
Estratégias de compensação visando o net zero
Ainda que possam incorporar uma série de práticas para maximizar sua eficiência, os empreendimentos precisam compensar os excedentes de carbono e de energia para conquistar os selos LEED nas modalidades Zero Energy e Zero Carbon.
Para isso, podem ser usados, múltiplos instrumentos, como os créditos de carbono. Também são muito importantes os I-RECS, certificados que documentam e rastreiam a produção e o consumo de energia proveniente de fontes renováveis.
Por que as certificações LEED Zero estão em alta?
A busca por uma certificação net zero é uma decisão estratégica que pode proporcionar uma série de benefícios aos empreendimentos. Entre eles:
- Redução de custos e melhora da gestão da operação
- Valorização do metro quadrado e redução da taxa de vacância
- Comunicação do comprometimento com a responsabilidade ambiental e o ESG (Environmental, Social and Governance)
- Contribuição para o atingimento de metas de descarbonização
- Diferenciação no mercado, distinguindo o empreendimento com relação às práticas sustentáveis.
- Acesso a recursos, incentivos e investimentos voltados a edifícios verdes
- Redução de riscos e passivos ambientais
- Melhor alinhamento com normas e acordos internacionais.
Conheça alguns edifícios LEED Zero
No Brasil, quinta nação do mundo com maior número de empreendimentos certificados pelo processo LEED, os selos LEED Zero tornaram-se uma ambição para edifícios triple A.
Um exemplo é o Vista Faria Lima, em São Paulo. A torre recebeu, de forma pioneira, três certificações simultâneas — LEED Zero Energy, LEED Zero Carbon e LEED Zero Water — com a consultoria do CTE.
Outro caso bem-sucedido, que contou com consultoria do CTE, é o Pinheiros One, também na capital paulista. Repleto de práticas sustentáveis e controles operacionais, o edifício obteve, recentemente, as certificações LEED Zero nas modalidades carbono, energia e água.
Líder em consultoria para green buildings no Brasil, o CTE possui equipe, processos e tecnologias de ponta para auxiliar fundos e gestores de ativos imobiliários a avançarem em suas jornadas visando a neutralidade das emissões de carbono.
Há mais de 30 anos impulsionando transformações positivas no mercado da construção civil, o CTE se posiciona como um parceiro estratégico na jornada de descarbonização de seus clientes. Entre em contato para saber mais!
