Pinheiros One recebe tripla certificação LEED Zero
Construído em 2012, com 24 pavimentos, o Pinheiros One é um empreendimento triple A implantado às margens do Rio Pinheiros, em São Paulo. Com arquitetura elegante, concebida pelo escritório Aflalo Gasperini, o empreendimento nasceu incorporando preocupações com eficiência e sustentabilidade. Tanto que foi certificado com o LEED Gold BD+C (para edifícios novos) em 2014.
Em 2023, o edifício conquistou outro selo green building, o LEED O+M Platinum, para edifícios em operação. Na sequência, os proprietários da torre — Tellus e Barzel — enxergaram a oportunidade de dar um passo além para transformar o edifício em um ícone de sustentabilidade. Isso levou à busca e à conquista recente de mais três certificações ambientais: LEED Zero Water, LEED Zero Energy e LEED Zero Carbon.
Desde sua inauguração, o Pinheiros One se destaca por contar com tecnologias de ponta — como fachadas com vidros eficientes e sistema de ar condicionado VRV — e por ter uma operação muito eficiente. Por isso, quando houve o interesse em buscar as certificações LEED Zero, o esforço e os investimentos necessários foram facilitados. “As novas certificações refletem nosso compromisso com a sustentabilidade, com a inovação e com a eficiência no mercado imobiliário”, conta Ricardo Alves Borges, gerente de projeto e obras na Tellus, revelando que a empresa busca garantir que todos os seus ativos tenham, ao menos, uma certificação ambiental como o LEED.
A busca por certificações que atestem a sustentabilidade com credibilidade também é incentivada pelo fato de a Tellus ser signatária do PRI – Principles for Responsible Investment, principal defensor mundial de investimento responsável. “Isso significa que o olhar ambiental, social e de governança acompanha todas as nossas decisões de negócio”, diz Borges.
Como funcionam as certificações LEED Zero?
As certificações LEED Zero vão além de simplesmente mostrar que o empreendimento é eficiente. Elas comprovam a neutralidade por meio de um processo transparente, auditado e com acreditação internacional.
O LEED Zero Water é conferido às edificações que recirculam a água dentro do próprio prédio, utilizando um volume de reúso maior do que o de água potável fornecida pela rede de abastecimento. O Pinheiros One atingiu esse balanço graças ao reaproveitamento de água da chuva e de pias e ralos, que passam por uma estação de tratamento de efluentes interna para posterior reaproveitamento na irrigação do paisagismo e no acionamento de descargas sanitárias.
Já o LEED Zero Energy é atribuído a empreendimentos com um balanço de uso de energia zerado em um período de doze meses, graças à combinação de alta eficiência energética e geração e/ou aquisição de energia por fontes renováveis.
“Para estar apto a receber o LEED Zero Energy, o Pinheiros One combinou boas práticas de eficiência à aquisição de certificados de energia renovável (I-RECS). A medida de compensação foi necessária porque a matriz energética brasileira, embora seja majoritariamente limpa (hidrelétricas), ainda utiliza energia termelétrica”, explica Nathalia Rodrigues, consultora ESG no CTE.
Neutralidade em carbono
Para receber o selo LEED Zero Carbon, a operação do edifício precisa zerar suas emissões de dióxido de carbono equivalente (CO₂ eq.) provenientes do consumo de energia e dos deslocamentos dos ocupantes, no ano de análise.
No Pinheiros One, a aquisição de certificados de energia renovável para a conquista do LEED Zero Energy colaborou para a neutralização das emissões de carbono relacionadas ao consumo de energia. Dessa forma, para atender às exigências do LEED Zero Carbon, foi necessário, apenas, compensar as emissões de carbono relacionadas ao transporte dos usuários, por meio da aquisição de créditos de carbono.
Nesse ponto, colaborou o fato de o Pinheiros One incentivar o uso de modais ativos por meio da disponibilização de ampla infraestrutura para ciclistas, com bicicletário e vestiários, além da proximidade de estações de trem, metrô e ônibus. “A inauguração da ciclopassarela Jornalista Erika Sallum junto à ponte Bernardo Goldfarb sobre o Rio Pinheiros, que deve ocorrer em breve, contribuirá, ainda mais, para aumentar o volume de ciclistas no Pinheiros One”, comenta Ricardo Ponte, gerente de propriedades/facilities na Cushman & Wakefield, responsável pela gestão do edifício.
Com mais de 57 mil m² construídos, o Pinheiros One é o maior empreendimento corporativo do Brasil (em metros quadrados) a obter essas cinco certificações LEED.
Diante do aumento da pressão por descarbonização e por responsabilidade ambiental, social e governança (ESG), a expectativa é a de que o interesse por certificações net Zero aumente cada vez mais, especialmente entre os proprietários de ativos de alta performance. “Isso porque embora ainda não consigamos mensurar o impacto das certificações no preço do aluguel e na taxa de vacância, elas certamente representam um diferencial competitivo importante, sobretudo perante locatários multinacionais”, conclui Ricardo Borges.