Em síntese:
- O LEED é uma certificação sustentável que avalia o desempenho holístico de edifícios por meio de auditorias independentes, combatendo o greenwashing e trazendo transparência a investidores e consumidores.
- O selo abrange diversas tipologias e classifica os empreendimentos em quatro níveis (Certified, Silver, Gold e Platinum).
- A certificação gera valorização imobiliária, reduz custos operacionais e riscos regulatórios, além de impulsionar a inovação e melhorar o bem-estar, a saúde e a retenção dos ocupantes.
A urgência em mitigar os impactos ambientais na construção e na operação de edifícios, associada à Agenda ESG, impulsiona a busca crescente por certificações sustentáveis. No Brasil, esse debate ganha maturidade e consolida os selos verdes como ferramentas indispensáveis para atestar a real eficácia das estratégias adotadas no setor.
Ao envolver a auditoria de uma terceira parte independente, selos de destaque internacional — como o LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — fundamentam-se em critérios objetivos que combatem o greenwashing (maquiagem verde) e eliminam auto alegações sem comprovação. O resultado é um ganho direto em credibilidade, permitindo que consumidores e investidores avaliem e comparem projetos com transparência e confiabilidade.
Neste guia, você entenderá como funciona esse processo de certificação e por que ele se tornou uma referência no mercado brasileiro. Acompanhe:
O que é a certificação LEED?
Presente em mais de 180 países, o LEED é uma certificação multiatributo criada em 1993 pela United States Green Building Council (USGBC), organização sem fins lucrativos que promove iniciativas de construções sustentáveis.
Trata-se de uma certificação holística, que leva em conta diferentes aspectos. Entre eles, a integração do edifício com o entorno, as estratégias para redução do consumo de água e de energia, bem como a qualidade ambiental dos espaços construídos.
A certificação foi criada para reconhecer a liderança ambiental na indústria da construção através do estabelecimento de um padrão comum de medição, incentivando boas práticas de projeto, obra e operação.
Atualmente há mais de 195 mil projetos certificados pelo LEED no mundo, de diferentes tipologias.
Como a certificação LEED chegou ao Brasil?
No Brasil, os primeiros projetos a buscarem o LEED surgiram em 2005, apoiados pela consultoria do CTE.
Esse movimento foi impulsionado por uma incorporadora norte-americana que certificava seus empreendimentos no exterior e queria certificar os seus ativos também por aqui.
Desde então, o LEED foi ganhando espaço no mercado, especialmente em empreendimentos comerciais de alto padrão (triple A) nas capitais paulista e fluminense.
Com o passar dos anos, esse movimento se intensificou, chegando a outras tipologias e localidades. Já há exemplos de hospitais, arenas esportivas, data centers, shoppings, lojas, laboratórios, museus, galpões logísticos, empreendimentos residenciais, entre outros.
A evolução foi tanta que o Brasil chegou à quinta posição no ranking global com mais empreendimentos certificados LEED.
Outro movimento interessante vem acontecendo por parte de proprietários de edifícios comerciais que não foram certificados em suas fases de projeto e construção.
Esses espaços passaram a perder locatários para prédios mais eficientes, o que levou a uma procura maior por certificações que atestam a sustentabilidade da operação dos edifícios, como o LEED O+M (Operação e Manutenção).
Quais são os tipos de certificação LEED existentes?
- LEED BD+C (Building Design + Construction) — Voltada a novos projetos de construção. Aplica-se a edifícios comerciais, escolas, hospitais, centros de distribuição e empreendimentos no modelo Core & Shell (estrutura e envoltória).
- LEED ID+C (Interior Design + Construction) — Destinada à certificação de projetos de interiores.
- LEED O+M (Operations + Maintenance) — Exclusiva para edifícios que estejam em operação há, pelo menos, um ano. Avalia a eficiência contínua no uso de água e energia, gestão de resíduos, manutenção e qualidade do ar interno.
- LEED ND (Neighborhood Development) — Para bairros mais sustentáveis. Qualifica tanto projetos em fase de planejamento, quanto construções concluídas nos últimos três anos.
- LEED Cities and Communities — Voltado para cidades inteiras ou comunidades planejadas, mensurando indicadores globais de sustentabilidade, consumo energético, gestão hídrica, resíduos e qualidade de vida.
- LEED Homes — Para casas, com uso não aplicável ao Brasil.
Complementarmente, há a família de certificações LEED Zero:
- LEED Zero Carbon — Avalia o equilíbrio entre as emissões de carbono geradas pelo consumo energético e pelo transporte de ocupantes versus a pegada evitada. Exige a neutralização por meio de energia renovável no local, aquisição de certificados I-REC ou créditos de carbono auditados.
- LEED Zero Energy — Exige um balanço anual nulo de energia consumida da rede. Toda a demanda do edifício deve ser compensada por geração de energia renovável on-site ou fornecimento externo limpo.
- LEED Zero Water — Concedido a projetos que alcançam consumo líquido zero de água potável.
- LEED Zero Waste — Exige que o projeto atinja o nível Platina na certificação TRUE Zero Waste do GBCI. Isso significa que a operação desvia pelo menos 90% de todos os resíduos sólidos de aterros sanitários e incineradores por 12 meses.
Quais são os níveis da certificação LEED?
O processo de certificação LEED prevê o atendimento a itens mandatórios, chamados de pré-requisitos, e a obtenção de créditos opcionais.
A depender do grau de eficiência e qualidade do empreendimento, são somados pontos que definem se a certificação poderá ser conquistada e em qual patamar.
É possível obter o selo LEED em quatro níveis:
- 40 a 49 pontos (Certified)
- 50 a 59 pontos (Silver)
- 60 a 79 pontos (Gold)
- 80 a 110 pontos (Platinum)
Quais são os aspectos analisados pelo LEED?
Os projetos que buscam a certificação LEED são analisados em categorias de crédito e de pontuação bônus, que somam até 110 pontos no scorecard. Entre elas:
- Processo integrado: Avalia a colaboração multidisciplinar nas etapas prévias e iniciais do projeto para maximizar a eficiência ambiental e financeira.
- Localização e transporte: Mede a escolha do terreno, o acesso a transporte de massa, a conectividade comunitária e o estímulo à mobilidade de baixo impacto.
- Terrenos sustentáveis: Foca na preservação da biodiversidade, manejo de águas pluviais no lote, mitigação do efeito de ilha de calor e redução da poluição luminosa.
- Eficiência do uso da água: Avalia a redução do consumo de água potável em equipamentos internos e irrigação, estimulando o aproveitamento de água de chuva e o reuso de efluentes.
- Energia e atmosfera: Mede a eficiência energética dos sistemas de ar condicionado e iluminação, o uso de energias renováveis, o comissionamento e a gestão de gases refrigerantes para mitigar emissões.
- Materiais e recursos: Premia a redução do impacto no ciclo de vida dos materiais, a gestão de resíduos de construção e o uso de produtos com Declaração Ambiental de Produto e origem responsável.
- Qualidade ambiental interna: Foca na saúde e no bem-estar dos ocupantes, avaliando a qualidade do ar interno, conforto térmico, desempenho acústico e iluminação natural.
- Inovação: Concede pontos a estratégias sustentáveis não cobertas pelos créditos convencionais ou ao desempenho excepcional além dos requisitos padrão.
- Prioridade regional: Incentiva a atenção a créditos identificados como prioridades ambientais específicas para a localização geográfica do projeto.
Como obter a certificação LEED?
O processo de certificação tem início com o registro do projeto em uma plataforma online e a submissão de documentos para auditoria externa.
Durante essa etapa, é comum que algumas informações adicionais sejam solicitadas pelo órgão certificador.
Após a etapa de obra, há uma segunda auditoria. Somente após essa avaliação é que o órgão certificador confere o selo de sustentabilidade.
Quais são os benefícios proporcionados pelo LEED?
Há diversos ganhos proporcionados ao empreendimento detentor de uma certificação reconhecida como o LEED. Eles se estendem desde a esfera financeira, até o aspecto ambiental.
É possível destacar a redução de custos operacionais, a diminuição de riscos regulatórios, a valorização do imóvel e o aumento da velocidade de ocupação.
É preciso mencionar, ainda, a maior satisfação dos usuários.
No caso de escritórios, por exemplo, o ganho de qualidade ambiental (ar saudável, conforto térmico e acústico, boa iluminação, etc.) se reflete, até mesmo, em maior retenção de talentos e em redução de absenteísmo.
Mas não é só isso. “A certificação estimula a concorrência verde, sensibilizando os consumidores para os benefícios de uma construção sustentável, transformando gradativamente o mercado imobiliário e de construção”, afirma Rafael Lazzarini, diretor de Sustentabilidade no CTE.
Ele explica que as certificações green buildings estão diretamente associadas ao amadurecimento do mercado e ao surgimento de novos serviços com foco no desenvolvimento de projetos e obras melhores.
Um exemplo disso são as simulações computacionais que antes estavam restritas ao meio acadêmico.
“Ao colocarem as simulações como pré-requisito, as certificações exigiram que o mercado se movimentasse. Também identificamos avanços na indústria de materiais de construção, com destaque para vidros, iluminação e sistemas de ar condicionado”, revela Lazzarini.
LEED v5: régua elevada e foco em descarbonização
Desde que surgiu, o LEED passa por processos de revisão e debates junto à comunidade técnica. O objetivo é “elevar a régua” constantemente, ajustando o referencial às novas tecnologias e demandas do mercado.
A última atualização do referencial de sustentabilidade é o LEED v5, aplicável para novas edificações (BD+C), design de interiores (ID+C) e construções existentes (O+M). “As mudanças trazidas pelo LEED v5 buscaram harmonizar o ambiente construído com imperativos essenciais, tais como a descarbonização, a conservação e a restauração de ecossistemas, além de equidade, saúde e resiliência”, comenta Adriana Hansen, diretora técnica de Sustentabilidade no CTE.
Para explicar as principais mudanças trazidas pelo LEED v5, o CTE preparou uma série composta por 50 vídeos curtos, que tratam as principais novidades e seus impactos de modo didático. A playlist completa pode ser conferida no canal do CTE no YouTube. Acesse e aproveite!
CTE: protagonismo no movimento de construção sustentável
Líder em consultoria para green buildings no Brasil, o CTE conta com uma equipe multidisciplinar altamente capacitada para desenvolver consultoria para as mais diversas certificações ambientais e de sustentabilidade.
Acreditado pelo USGBC/GBCI como Proven Provider para a certificação LEED BD+C, o CTE apoiou, nos últimos anos, a certificação de mais de 600 projetos, não só pelo LEED, mas também por outros selos. Entre esses empreendimentos que se tornaram ícones de sustentabilidade e eficiência no país, destacam-se o Eldorado Business Tower (primeiro edifício corporativo do Brasil a receber o LEED Platinum, em 2009), o Hospital Sírio Libanês e o Centro de Ensino e Pesquisa Albert Einstein (referências em eficiência no setor de saúde) e o Vista Faria Lima (o primeiro edifício paulistano a conquistar a tripla certificação LEED Zero) .
Outro case de sucesso é a própria sede do CTE, em São Paulo (LEED Platinum), classificada pela revista Forbes como um dos escritórios mais sustentáveis da cidade.
Entre em contato para saber como certificar seus projetos com o LEED v5.
Jogo rápido: perguntas frequentes sobre a certificação LEED
O que é a certificação LEED e qual é o seu objetivo?
O LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) é um sistema internacional de certificação ambiental para edificações que busca incentivar e reconhecer projetos que adotam práticas de construção sustentável, promovendo o uso racional de energia e água, a redução de emissões de carbono e a melhoria da qualidade do ar e do conforto interno.
Quais são os níveis de certificação e como funciona a pontuação?
A certificação opera por acúmulo de pontos ao cumprir pré-requisitos obrigatórios e créditos sustentáveis em categorias como eficiência hídrica, energia, materiais e localização. O selo concedido varia conforme o total de pontos atingidos: Certificado (Certified): 40 a 49 pontos; Prata (Silver): 50 a 59 pontos; Ouro (Gold): 60 a 79 pontos; Platina (Platinum): 80 pontos ou mais.
Quais são os principais benefícios de obter o selo LEED?
- Econômicos: Redução nos custos operacionais (água e energia), valorização patrimonial do imóvel e maior atratividade para locatários corporativos.
- Ambientais: Redução do impacto da obra, menor pegada de carbono e diminuição na geração de resíduos.
- Sociais e de saúde: Ambientes internos com melhor ventilação, iluminação natural e conforto térmico, aumentando o bem-estar e a produtividade dos ocupantes.
Qualquer tipo de edifício pode buscar a certificação LEED?
Sim. O sistema LEED possui diferentes tipologias para atender a variados perfis e etapas de um projeto.
