Birmann 21 comprova sua eficiência com certificação LEED O+M Platinum
Em todo o mundo, refletindo o compromisso com a operação sustentável dos edifícios, é crescente a busca pela certificação LEED O+M (Operação e Manutenção), voltada para o desempenho contínuo de edificações existentes. Somente em 2024, mais de mil edifícios foram certificados com esse selo, somando mais de 11,5 milhões de metros quadrados.
Em São Paulo, o Birmann 21 é um dos empreendimentos que buscaram essa certificação. Projetada pelo escritório americano Skidmore, Owings & Merrill, a torre corporativa na marginal do Rio Pinheiros foi inaugurada em 1997 e, desde então, vem percorrendo uma jornada consistente para reduzir impactos ambientais e maximizar a eficiência no consumo de recursos naturais.
Em 2012, o edifício foi certificado pela primeira vez com o LEED O+M no nível Certified. Em 2021, após implantar melhorias, o Birmann 21 alcançou o nível Gold. Mais recentemente, houve novo avanço, com a obtenção do selo LEED O+M no nível Platinum, o mais alto possível, com o apoio da consultoria do CTE.
“A certificação comprovou o compromisso contínuo do Birmann 21 com práticas sustentáveis e com alta eficiência operacional, servindo como base concreta para a incorporação dos princípios ESG (ambiental, social e governança) na gestão cotidiana”, explica o engenheiro Emerson Melo, Gerente Predial do Birmann 21. Segundo ele, “a conquista valida que a operação do empreendimento e suas equipes técnicas vêm atuando de acordo com rigorosos critérios ambientais, priorizando a redução de impactos e a qualidade de vida”.
“Entre os prédios construídos na mesma época, o Birmann 21 é um dos pouquíssimos a conseguir ser LEED Platinum em operação. A certificação também possibilitou ao proprietário ter mais um ativo triple A em seu portfólio, em sintonia com sua política de sustentabilidade”, acrescenta Duvaldo Jose Sotero, síndico do Birmann 21.
Gestão de recursos hídricos e energéticos
Múltiplos fatores contribuíram para que a torre paulistana atingisse um grau de eficiência e sustentabilidade tão elevado, somando 81 pontos no processo de certificação LEED.
Primeiramente, foram implementadas estratégias robustas de eficiência energética, como a modernização dos elevadores e a gestão automatizada dos consumos de água e energia, inclusive com medidores individuais por pavimento.
O prédio, que utiliza central de água gelada para refrigeração, também incorporou boas práticas na manutenção de equipamentos, permitindo que eles operem sempre com a melhor performance. Além disso, toda a iluminação das áreas comuns é 100% em LED.
Paralelamente a essas ações, o edifício adquiriu certificados de energia renovável. Com isso, foi possível garantir ao órgão certificador que parte da energia consumida pelo empreendimento provém de fontes limpas, contribuindo para a descarbonização.
Outro quesito no qual o Birmann 21 se destaca é a gestão hídrica. Além de contar com dispositivos de baixo consumo, o empreendimento realiza melhorias contínuas nos sistemas hidráulicos e possui coleta de água pluvial, utilizada para limpeza externa, irrigação e torres de resfriamento. Adicionalmente, o sistema de irrigação do paisagismo utiliza sensores e técnicas inteligentes para reduzir, ao máximo, o consumo de água.
A gestão de resíduos também colaborou para a torre somar pontos para a certificação LEED. A implantação de um plano de gestão audacioso permitiu ampliar as taxas de reciclagem e reduzir significativamente o envio de resíduos a aterros sanitários.
Conforto e saúde dos ocupantes
Para garantir conforto e saúde para os ocupantes, a certificação LEED possui requisitos específicos que versam sobre a qualidade do ambiente interno.
No Birmann 21 esse tema foi abordado de diferentes formas, seja com a proibição ao fumo em todos os espaços do empreendimento, seja com a adoção de boas práticas de manutenção e de renovação de ar, inclusive com a realização de testes para medição de CO₂.
“Ações para aumentar o engajamento dos ocupantes e a medição contínua do desempenho consolidaram os resultados alcançados e garantiram a manutenção do nível de excelência”, revela Melo.
Não à toa, a realização de pesquisas com os usuários, também incentivada pela certificação LEED, registrou elevado grau de satisfação. Quase 90% dos entrevistados afirmaram estar satisfeitos, muito satisfeitos ou extremamente satisfeitos com as instalações da torre corporativa.
