Empreendimento de habitação popular é o primeiro no Brasil a ser certificado com o Fitwel Community
A Fazenda Campo Alegre, empreendimento da Pacaembu Construtora no Triângulo Mineiro, marca um momento histórico para a habitação de interesse social no país. O projeto consiste em um bairro planejado de condomínios horizontais que ocupa uma área com mais de 1 milhão de metros quadrados na zona sul de Uberlândia (MG). Nos próximos anos, a expectativa é que a construtora lance 10 mil moradias em Uberlândia, reforçando seu compromisso com o desenvolvimento da cidade e com a ampliação do acesso à moradia de qualidade.
Com o nome comercial Moradas do Horizonte, a futura ocupação conquistou a certificação Fitwel Community com o suporte da consultoria do CTE. Trata-se do primeiro projeto de habitação popular do Brasil a alcançar tal reconhecimento.
O selo, criado por entidades norte-americanas, é um dos principais referenciais globais dedicados à saúde e ao bem-estar em espaços construídos. Ele funciona como uma ferramenta estratégica para comunicar a colaboradores, residentes, investidores e à sociedade o compromisso real com a qualidade de vida de quem usufrui do espaço.
Mobilidade e paisagismo em foco
O Fitwel Community tem foco em projetos de áreas externas e na vida comunitária, com diretrizes sobre resiliência, saúde e bem-estar, qualidade de vida, vida comunitária colaborativa, acesso a equipamentos e serviços, entre outros.
Para somar 97 pontos e conquistar a certificação com 1 estrela, a Fazenda Campo Alegre comprovou a eficiência de diversas estratégias urbanísticas.
No quesito mobilidade, o novo bairro oferece uma infraestrutura robusta de bicicletários distribuídos proporcionalmente à grande população prevista no local. Uma extensa ciclovia interliga os condomínios, conectando os moradores diretamente às áreas verdes e de lazer.
“A distribuição das áreas verdes se deu de tal forma que cada morador é capaz de acessar esses espaços e as ciclovias em menos de 800 metros caminháveis”, destaca Gustavo Gil, assistente de ESG e Sustentabilidade no CTE.
O desenho urbano prioriza a caminhabilidade, oferecendo:
- Calçadas amplas e arborizadas;
- Trajetos seguros e percursos otimizados para pedestres;
- Estratégias de traffic calming, como sinalização clara, piso tátil, faixas de pedestre elevadas e sinalização vertical específica.
O projeto paisagístico foi outro pilar fundamental para a pontuação. Mais de 15% do empreendimento é composto por áreas verdes qualificadas.
“Além disso, o mobiliário urbano flexível incentiva a sociabilidade, que é um dos requisitos centrais avaliados pelas certificações de saúde e bem-estar”, comenta Giuliana Renzetti, consultora de Smart Cities no CTE.
O empreendimento em Uberlândia incorporou, ainda, ações para redução do efeito de ilha de calor em mais de 50% da área do empreendimento. Entre elas destacam-se o calçamento pavimentado com cores claras, o sombreamento nas vias e a ampla disponibilidade de áreas verdes já mencionadas.
Certificação em empreendimentos de padrão econômico é possível
Iniciativas como a da Pacaembu Construtora ajudam a desmistificar a ideia de que eficiência e qualidade ambiental são exclusividades de empreendimentos de alto padrão. A certificação da Fazenda Campo Alegre mostra que a adoção de boas práticas de projeto — simples, eficazes e sem impacto significativo nos custos — é altamente viável. Um exemplo é o atendimento pleno à norma técnica de acessibilidade (ABNT NBR 9050), que, além de ser uma exigência legal, eleva o nível do projeto.
Outra estratégia de impacto na qualidade de vida dos usuários é o conceito de uso misto. Embora o foco do empreendimento mineiro seja residencial, o planejamento urbano reservou lotes para comércios e serviços institucionais. Isso estimula o conceito de cidade caminhável, permitindo que os moradores resolvam demandas diárias sem depender de automóveis ou de transporte público.
“Há inúmeras soluções que promovem saúde e bem-estar sem exigir grandes aportes financeiros. Para identificá-las, é indispensável analisar a fundo a vocação e as características de cada projeto”, destaca Renzetti. A consultora do CTE conta que com o passar dos anos, diretrizes, equipamentos e tecnologias que promovem sustentabilidade, saúde e bem-estar têm se tornado mais acessíveis. O pioneirismo da Fazenda Campo Alegre consolida essa realidade, provando que democratizar o acesso a espaços urbanos saudáveis, sustentáveis e certificados é o caminho para o futuro da habitação de interesse social no país.
“Historicamente, o público-alvo desse segmento teve acesso limitado a moradias planejadas, concebidas para promover bem-estar, integração social e espaços qualificados de convivência. Ao adotar critérios reconhecidos internacionalmente, a certificação assegura que esses empreendimentos ofereçam mais do que habitação. Ela evidencia o compromisso com a criação de ambientes que favorecem a saúde física e mental, fortalecem o senso de pertencimento, estimulam a convivência entre os moradores e contribuem para o desenvolvimento de comunidades mais integradas, inclusivas e sustentáveis”, conclui Hannan Kara Ali, gerente de desenvolvimento imobiliário na Pacaembu Construtora.