Quinta nação no mundo em número de empreendimentos certificados pelo LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), o Brasil tem assumido protagonismo no mercado global de green buildings. São Paulo, em especial, tem liderado esse movimento. Na capital paulista, já há algum tempo a certificação de sustentabilidade tornou-se uma exigência no mercado de torres comerciais de alto padrão.
É nesse contexto que se insere o River One, implantado em frente à Marginal do Rio Pinheiros, no bairro do Butantã. O empreendimento da SDI Desenvolvimento Imobiliário e da Tellus Investimentos une lajes corporativas, unidades residenciais e espaços comerciais em uma torre única de 140 m de altura. Com uma vista privilegiada para a cidade, o edifício entregue em 2021 foi certificado com o LEED v4 BD+C: CS nível Gold, com consultoria do CTE.
Natureza e conforto ambiental
Nesse caso, a atenção com a sustentabilidade acompanhou todo o ciclo de desenvolvimento do empreendimento, desde a concepção da arquitetura, sob responsabilidade do estúdio Perkins&Will, às obras realizadas pela MPD Engenharia.
Localizado em uma área de grande fluxo de veículos, a arquitetura privilegiou a integração do edifício com a cidade e a escala do pedestre. Para tanto, dois recursos ajudaram: a fachada ativa e o mix de usos, que promove a circulação de pessoas em diferentes períodos do dia, aumentando a segurança no entorno.
Para favorecer o bem-estar dos usuários, a biofilia está presente em toda a torre, por exemplo, nos terraços ajardinados nos andares corporativos e na manutenção de árvores de grande porte que estavam, há décadas, no terreno ocupado pela nova edificação.
Várias ações permitiram ao River One somar pontos suficientes para a conquista da certificação de sustentabilidade para as lajes corporativas e as lojas. Entre elas, a fachada com vidro low-e, que permite farta entrada de luz natural, mas bloqueia parte da radiação solar, reduzindo a carga térmica nos interiores. Também merecem menção a instalação de vagas com estações de recarga para veículos elétricos e os vestiários para ciclistas.
Eficiência no uso da água e de energia
O projeto do River One Corporate foi realizado para propiciar 38% de redução no consumo de água potável durante a operação. Isso foi possível com estratégias como a instalação de dispositivos economizadores em todos os sanitários e a implantação de um sistema de irrigação automatizada, como uso de água das chuvas.
Almejando eficiência energética, foram especificados equipamentos de alta performance, como o sistema de ar-condicionado VRF e a iluminação LED com controle automatizado. Para completar, todo o consumo da torre é monitorado e controlado por um avançado sistema de automação predial.
Para mensurar o impacto da operação da torre com relação às emissões de carbono, foi realizada uma Avaliação do Ciclo de Vida (ACV), segundo as normas ISO 14.044 e EN 15.978. O trabalho apontou uma redução de 8% no potencial de aquecimento global. O resultado se explica não só pelas medidas adotadas para maximizar a eficiência operacional, como também pela localização do empreendimento, muito próximo de terminal de ônibus, de linhas de trem e de metrô e de ciclovia.
Durante as obras do River One, um marco interessante foi o desvio de aterros de 99% do resíduo gerado na obra. Tal índice se deve, principalmente, à execução bem-sucedida de um Plano de Gestão de Resíduos da Construção (PGRCC).
