Faria Lima Plaza obtém o nível mais alto de conservação de energia
Durante muito tempo, grandes torres de vidro estiveram associadas a desperdício energético. Mas essa realidade mudou drasticamente com o desenvolvimento tecnológico combinado à possibilidade de produzir projetos mais assertivos apoiado por modelagens e simulações.
Hoje é possível produzir fachadas envidraçadas de alto desempenho, como mostra o case Faria Lima Plaza. Certificado LEED Gold Core & Shell, o edifício foi reconhecido recentemente com o nível mais alto da Etiqueta de Conservação de Energia (ENCE) somando seis pontos em seis possíveis. A certificação faz parte do Programa Brasileiro de Etiquetagem (PBE) e foi desenvolvida pelo Inmetro e pela Eletrobras/PROCEL Edifica.
Análise de envoltória
Com 85,6 mil m² de área construída, vinte andares e seis pisos de estacionamento subterrâneo, o Faria Lima Plaza é um triple A desenvolvido pela VR Investimentos, em parceria com a Hemisfério Sul Investimentos (HSI) e com a Construtora Fonseca & Mercadante.
A torre se sobressai na região de Pinheiros por sua volumetria incomum com diversos planos inclinados. O conceito do projeto, desenvolvido por Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) e pela KOM Arquitetura, é o de um abraço entre duas formas que se entrelaçam como em uma dança.
Ao todo, o edifício recebeu aproximadamente 23 mil m² de vidros laminados de controle solar bronze para a fachada, além de vidros laminados termoendurecidos low-iron para a área de lobby.
Gabriel Adão Borges, consultor da Unidade Sustentabilidade do CTE, conta que, para a conquista da etiqueta PROCEL, foram realizadas simulações de envoltória para comprovar a eficiência e os excelentes níveis de transmitância térmica e absorbância solar. Também foram avaliados, pelo método prescritivo, os sistemas de climatização e de iluminação das áreas comuns.
No caso da climatização, o sistema conta com máquinas VRF (volume de refrigerante variável) de alta performance, combinadas com o isolamento térmico das tubulações e com um sistema de automação sofisticado. “Tais ações permitiram que o Faria Lima Plaza obtivesse um nível de eficiência superior ao exigido pela certificação”, destaca Gabriel Borges.
Já a iluminação foi projetada para atender aos critérios de desligamento automático, com densidade de potência inferior à exigida no nível mais alto da certificação. Em comparação ao nível A de referência do PROCEL, o sistema de iluminação da torre obteve economia de energia de 44%.
O Faria Lima Plaza recebeu, ainda, bonificação extra em função da adoção de soluções para racionalizar o uso de água, como a instalação de redutores de vazão nas torneiras, bem como de mictórios e bacias de baixo consumo.
Eficiência energética como diferencial de mercado
Andy Gruber, diretor de Engenharia, Obras e Arquitetura na VR Investimentos, explica que a motivação para buscar a etiqueta de conservação de energia foi o interesse em obter um diferencial competitivo, ampliando as possibilidades de locação das lajes corporativas. Vale lembrar que o governo federal e suas empresas utilizam a certificação como requisito para a seleção de seus escritórios.
“Além disso, eficiência energética é algo cada vez mais valorizado pelas empresas que ocupam o Faria Limpa Plaza”, continua Gruber. Ele revela que o triple A utiliza energia adquirida no mercado livre e trabalha com o plano de oferecer os créditos obtidos com o uso de fontes renováveis para seus inquilinos reportarem em seus relatórios.
Sobre a VR Investimentos
A VR Investimentos é um escritório de uma empresa familiar brasileira com participações principais em serviços financeiros, tecnologia, imóveis e serviços de marketing. O foco da família é desenvolver negócios e criar parcerias com base em investimentos de longo prazo. A VR Investimentos aproveita sua profundidade de recursos sendo um parceiro estratégico com experiência em tecnologia de inovação e obtendo sucesso em condições financeiras voláteis. Fundado em 1977, o Grupo VR é um dos principais players do mercado de vale-refeição no Brasil, além de ser um importante incorporador de imóveis comerciais e residenciais em São Paulo.
