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Requalificação urbana e parque público levam Eden Park a conquistar a certificação LEED ND Silver

Composto por edifícios residenciais, além de mini shopping, torre de escritórios e torre exclusiva para locação, o Eden Park by Dror foi concebido com a ambição de transformar o seu entorno. O empreendimento, fruto de uma parceria entre Cyrela, Lavvi e Hines, está localizado em um terreno de aproximadamente 42 mil metros quadrados, próximo ao eixo corporativo Chucri Zaidan – Berrini, na zona sul de São Paulo. 

No terreno escolhido funcionou, por muitos anos, uma fábrica de sorvetes. O plano dos empreendedores é revitalizar essa área, oferecendo à cidade espaços qualificados, incluindo um parque público com mais de 8 mil metros quadrados.

Bairro conectado e sustentável

Em função do conjunto de estratégias incorporadas para a promoção da requalificação urbana, o projeto recebeu o selo LEED for Neighborhood Development (LEED ND) Nível Silver.  Esse processo de certificação foi criado para reconhecer bairros compactos amigáveis aos pedestres, propondo usos mistos, densidades equilibradas e sistemas viários altamente conectados, além do desempenho das edificações e da infraestrutura.

“Além de um selo de sustentabilidade, a certificação LEED ND representa o nosso compromisso com o futuro da cidade”, afirma Fabiana Colares Casali, gerente de incorporação na Hines. Ela conta que, desde as etapas iniciais de concepção, o Eden Park visou ser um marco de sustentabilidade e bem-estar, que oferecesse à cidade um grande pulmão verde. “Este desenvolvimento não apenas eleva a qualidade de vida local, mas também serve como modelo de integração urbana e respeito ao meio ambiente, posicionando a região como um epicentro de valorização imobiliária e cultural”, resume Casali.

Estratégias de transformação e eficiência

A requalificação de um terreno subutilizado foi um dos principais pontos que contribuíram para a conquista da certificação. No Eden Park, isso foi feito com estratégias de priorização de pedestres e ciclistas, com a oferta de muitas vagas de bicicletário, com as conexões do empreendimento com a malha cicloviária e a construção de vias internas de velocidade reduzida. Mais de 40% das calçadas do empreendimento são sombreadas por vegetação.

“Outro ponto forte do empreendimento é o uso misto, com a combinação de usos residencial, long stay e corporativo e a previsão de fachadas ativas qualificadas, com ampla permeabilidade visual para favorecer o comércio”, revela Giovana Piesco, consultora de projetos de Smart Cities no CTE.

O grande diferencial do empreendimento paulistano é a construção de uma ampla praça pública, que será doada à prefeitura. Qualificado com espaços de lazer, convívio social, relaxamento e muito verde, o local foi projetado pelo arquiteto e designer israelense Dror Benshetrit para funcionar como um oásis em meio à cidade. 

Concebido por Benedito Abbud, o paisagismo do empreendimento utiliza vegetação majoritariamente nativa. Tal ação é importante porque o uso de plantas nativas exige menos irrigação, além de atrair a fauna nativa e exigir menos fertilizantes e pesticidas, diminuindo o potencial de degradação nos lençóis freáticos.

Mas não foi só isso. O projeto do Eden Park inclui, também, boas práticas de projeto visando a redução do consumo de água e de energia de modo a atender pré-requisitos da certificação LEED ND relacionados à eficiência energética e hídrica. A iluminação nas áreas públicas, por exemplo, será 100% led, resultando em uma redução de consumo de energia de 60% em relação à iluminação por lâmpadas de vapor de sódio, por exemplo.

Além disso, em sintonia com as preocupações atuais com as mudanças climáticas e a necessidade de assegurar maior resiliência urbana, o projeto contemplou a elaboração de um mapeamento de recursos hídricos do terreno, assim como um mapa de inundações considerando os últimos 100 anos. Tais estudos motivaram decisões de projeto para evitar impactos no ciclo hidrológico natural. Entre elas, a adoção de pavimentação permeável em alguns pontos, visando favorecer as condições de drenagem. 

Além do LEED ND, os empreendimentos que compõem o Eden Park serão certificados com o Aqua-HQE (residenciais) e LEED BD+C (torre corporativa). “As certificações de edifícios combinadas com a certificação do bairro conferem ao projeto abordagens de sustentabilidade nas duas escalas, maximizando os resultados da incorporação de estratégias”, comenta Piesco.

Consultoria de smart cities

O selo LEED ND conferido ao Eden Park refere-se à etapa de projeto (Plan). Com o início das obras, um novo processo de certificação (LEED ND Built Project) está sendo conduzido para avaliar as práticas de sustentabilidade durante a construção, incluindo a destinação de resíduos da obra e a mitigação de impactos à vizinhança.

Todo o processo está sendo acompanhado e apoiado pela consultoria de smart cities do CTE, que visa garantir que cada etapa seja planejada e executada com precisão, assegurando que o projeto atenda aos requisitos exigidos pelas certificações, minimizando impactos financeiros e no cronograma. “A parceria com o CTE foi um elo crucial para realizarmos nossa visão de um empreendimento que não só respeita o ambiente, como enriquece nossa comunidade”, avalia Fabiana Colares Casali, gerente de incorporação na Hines.

Requalificação urbana e parque público levam Eden Park a conquistar a certificação LEED ND Silver