Torre A do EZ Towers maximiza a eficiência energética com monitoramento de sistema de ar condicionado
O EZ Towers é um condomínio triple A composto por duas torres construído em um novo eixo comercial paulistano, na avenida Chucri Zaidan, próximo à marginal do Rio Pinheiros.
Com 31 pavimentos e 47 mil m² de área bruta locável, a torre A do empreendimento vem adotando uma série de ações para maximizar a eficiência operacional, reduzindo a demanda por energia e, consequentemente, as emissões de carbono.
De propriedade da São Carlos, o edifício obteve a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) BD+C, voltado às novas construções, no nível Gold. Depois disso, conquistou a recertificação LEED O+M (Operação e Manutenção) no nível Platinum, o mais alto possível. O prédio também obteve o selo Fitwel, focado na promoção da saúde e do bem-estar dos ocupantes.
Em 2024, uma significativa economia de energia foi obtida na torre A em consequência de um trabalho de monitoramento direcionado ao sistema de ar condicionado. Rodrigo Ferreira dos Santos, consultor de Operação Sustentável no CTE, explica que o EZ Tower utiliza um sistema VRF (Variable Refrigerant Flow) com condensação à água. A tecnologia conta com duas centrais de água de condensação (CAC) automatizadas para o controle das variáveis de processo.
“Buscamos melhorias na operação desse sistema específico, por meio de ajustes em set points. Isso fez com que o sistema trabalhasse com menor consumo de energia, entregando o mesmo produto, que é a água de condensação em temperatura e pressão adequada”, revela Santos. Ele conta que essas pequenas alterações — que não exigiram qualquer tipo de investimento financeiro — agregaram uma economia ao edifício de 20 mil reais de economia em apenas três meses. Houve um consumo evitado de 94.814,20 kWh, o que representa um percentual de 31,4 % de economia de energia na central de água de condensação.
Desempenho operacional otimizado
O trabalho para otimizar o desempenho operacional na torre A do EZ Towers começou com a coleta de dados da operação, para entender como os sistemas estavam funcionando. Após a análise dessas informações, os consultores do CTE puderam orientar a gestão do prédio sobre oportunidades de melhorias visando a eficiência energética.
Segundo Santos, para o sucesso desse projeto, foi fundamental o engajamento das equipes envolvidas, tanto da São Carlos, quanto da CBRE (responsável pela gestão do empreendimento), incluindo os times automação e de operação.
Também colaborou para a conquista dos excelentes resultados, o uso da ferramenta SID (Smart Information Data) do CTE. Capaz de consolidar informações de consumo, bem como de outros indicadores, a plataforma viabiliza análises detalhadas e aprofundadas, assim como o manuseio dos dados de forma ágil, fácil e intuitiva por meio de dashboards visuais. “Com inteligência artificial e aprendizado de máquina embarcados, a SID permite que o gestor do prédio avalie, em tempo real, o consumo de energia e de água. Com isso, havendo algum desvio, é possível identificar e agir rapidamente na mitigação”, diz Santos.
Além de maximizar a eficiência do ar condicionado, outras estratégias utilizadas no EZ Towers colaboram para que o prédio atinja um nível de racionalização tão elevado. Entre elas, a medição de energia individualizada por conjunto, estimulando cada locatário a reduzir o seu consumo. Outra solução de grande impacto é a especificação dos materiais da fachada, que utiliza vidros com fator solar entre 27% e 33% e conta com peitoril para reduzir a área de incidência de calor, dimensionado com o apoio de modelagem energética.
Michel Ribeiro, gerente de operações na São Carlos, conta que as iniciativas de eficiência energética, como a otimização do sistema de ar-condicionado na Torre A, não apenas refletem o foco da São Carlos na redução de custos operacionais, como também reforçam o compromisso da empresa com o meio ambiente e com a melhoria da qualidade de vida de todos os ocupantes. “Hoje nossa missão é promover sustentabilidade e inovação. O trabalho excepcional liderado pela equipe do CTE tem sido crucial para alcançarmos esses objetivos”, finaliza Ribeiro.
Sobre a São CarlosUma das principais companhias de investimento e administração de imóveis comerciais do Brasil, a São Carlos é proprietária e operadora de um amplo portfólio composto por edifícios de escritórios de alto padrão e por centros de conveniência (strip malls) nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Com mais de 20 anos de experiência, a empresa adquiriu a torre A do EZ Towers em 2013.