Gerenciamento de obras no Complexo Cidade Matarazzo garante excelência em qualidade e luxo
Ícone de sofisticação, o Cidade Matarazzo é um complexo multifuncional que articula atividades culturais, comerciais, empresariais e de hospedagem em um terreno de 30 mil m² na região da Avenida Paulista, em São Paulo. O empreendimento, que teve sua primeira etapa inaugurada em 2022, foi viabilizado a partir do restauro de um conjunto arquitetônico de valor histórico relevante: o Hospital Matarazzo, fundado em 1904; a maternidade Condessa Filomena Matarazzo, de 1943; e a Capela Santa Luzia, erguida em 1922.
A fase 2 do empreendimento envolveu a construção de lojas, restaurantes e de um teatro, contemplando aproximadamente 14 mil m² distribuídos em seis edificações preexistentes. O fato de envolver intervenções em áreas protegidas pelo patrimônio histórico adicionou uma camada extra de complexidade à obra, que contou com o gerenciamento técnico e financeiro de Fit-Out e FF&E do CTE, exclusivamente nesta fase 2.
Obras de Fit-Out são intervenções que transformam espaços brutos em ambientes prontos para uso, com todas as instalações, acabamentos, mobiliário fixo e tecnologia necessários para atender às necessidades específicas de uso do ambientes. Tratam-se, portanto, de projetos integrados que unem arquitetura, engenharia e design. Já o FF&E refere-se a móveis, utensílios, acessórios e equipamentos que são essenciais para o uso dos ocupantes, garantindo conforto e estilo.
Números expressivos e desafios de alta complexidade
A atuação do CTE no Cidade Matarazzo Fase 2 foi marcada pela magnitude das métricas e pela superação de desafios técnicos. Os principais pilares incluíram:
- Administração simultânea de 13 contratos principais e mais de 420 subcontratações.
- Coordenação de sete restaurantes temáticos, com destaque para o italiano Mata Città, e o gerenciamento de nove cozinhas industriais de altíssima exigência técnica.
- Implantação de lojas de luxo com soluções construtivas sofisticadas e de infraestrutura tecnológica de ponta para o teatro.
- Interface contínua entre o restauro do patrimônio histórico e a implementação de tecnologias e materiais inovadores.
“A escala do projeto exigiu rigor absoluto no controle de planejamento, custos e prazos. O sucesso dependeu da integração profunda entre equipes multidisciplinares e stakeholders”, comenta Julia Straforini, gerente de contratos no CTE.
Gestão de alta performance
O Cidade Matarazzo é um empreendimento que, além do alto luxo, envolveu projetos repletos de singularidades. A integração de componentes contemporâneos a elementos históricos preservados, como fachadas e escadarias, impôs alto rigor às obras, que precisavam ocorrer sem causar qualquer dano às estruturas originais.
Além disso, as intervenções aconteceram com áreas do complexo já em pleno funcionamento. Isso fez com que a atenção com ruído, limpeza e segurança fosse redobrada para não interferir na experiência dos hóspedes e visitantes.
A metodologia de gerenciamento do CTE aportou experiência e inteligência estratégica ao processo, combinando rigor técnico e adaptações à dinâmica do contrato. Para garantir que os objetivos do cliente fossem atingidos, em especial com relação à qualidade, o gerenciamento contou com uma equipe de oito profissionais, sendo seis alocados diretamente no local.
O time de especialistas foi composto por três engenheiros civis, dois deles focados na garantia de prazos e de padrões de qualidade, e um dedicado à gestão de contratos e controle de custos.
O resultado é um projeto que não apenas respeita a história da capital paulista, mas estabelece um novo patamar no segmento de alto padrão no Brasil.
“O trabalho no Cidade Matarazzo reforça a capacidade do CTE de atuar em empreendimentos de grande porte, com alto grau de exigência técnica e sensibilidade arquitetônica, contribuindo para a entrega de espaços que redefinem padrões de experiência, inovação e sustentabilidade”, conclui Julia Straforini.