Catarina Fashion é o primeiro open outlet shopping center a conquistar o selo LEED O+M Platinum no Brasil
Inaugurado em 2014 em São Roque, a apenas 45 minutos da capital paulista, o Catarina Fashion é o maior outlet da América do Sul. Com 51 mil m² de área bruta locável (ABL) e cerca de 300 marcas distribuídas por alamedas arborizadas ao ar livre, o espaço recebeu aproximadamente 5 milhões de visitantes em 2025.
Em sintonia com a estratégia de Sustentabilidade do Grupo JHSF, do qual faz parte, o empreendimento vem consolidando uma trajetória de excelência. Essa jornada atingiu um marco no final de 2023, com a conquista da certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) O+M (Operação e Manutenção) Gold. Três anos depois, o Catarina deu um passo além, ao obter o upgrade para o nível Platinum da mesma certificação. Com isso, tornou-se o primeiro outlet a céu aberto no Brasil a alcançar o selo máximo do LEED para edificações existentes. Para ambas as certificações, o centro de compras contou com a consultoria de Sustentabilidade do CTE.
Eficiência energética e gestão hídrica
Para somar os 81 pontos necessários para atingir o nível Platinum, o Catarina Fashion Outlet estruturou um modelo operacional integrando eficiência energética, gestão hídrica, valorização de resíduos, promoção do bem-estar e operação de baixo carbono.
- Energia e atmosfera: o espaço adota iluminação 100% LED nas áreas comuns com automação horária para otimizar o consumo. Também utiliza energia renovável com a certificação de origem por meio de I-RECs a partir de 2026. O projeto conquistou uma performance energética de 84% (com EUI de 174 kWh/m²/ano), superando as médias local (83%) e global (67%) no último ano.
- Gestão de recursos hídricos: o uso da água é otimizado com arejadores, acionadores automáticos e temporizadores nos equipamentos hidrossanitários. O outlet conta com um sistema de tratamento e reúso que supre 31% da demanda operacional de água não potável. Em 2025, o Catarina tratou 100% dos efluentes gerados e reduziu o consumo de água potável em mais de 35%.
Valorização de resíduos
No shopping em São Roque, a gestão de resíduos é apoiada por lixeiras sinalizadas para coleta seletiva e por uma central de triagem. Os materiais são direcionados para reciclagem, compostagem e recuperação energética, evitando a destinação para aterros sanitários.
O histórico do empreendimento registra o desvio de aproximadamente 80% dos resíduos de aterros. Mas, em 2025, esse número subiu para 98,6%.
Segundo cálculos da gestão do outlet, as iniciativas de ecoeficiência hídrica e de uso de energia incentivada no Mercado Livre de Energia geraram uma economia estimada superior a R$ 1,2 milhão em 2025.
Conforto, saúde e biodiversidade
A promoção da saúde e do bem-estar dos ocupantes foi fundamental para a conquista do LEED Platinum no Catarina. A pesquisa de conforto mostrou um índice de aprovação de 97% na avaliação anual de satisfação dos clientes.
Em biodiversidade, o destaque é a preservação de uma área verde interna de aproximadamente 20 hectares, com manejo e plantio de espécies nativas integradas ao programa de monitoramento da fauna local. Além disso, um terreno dedicado de 2.175 m² é voltado ao cultivo agroecológico de espécies frutíferas, hortaliças e leguminosas. O espaço funciona como ponto de convivência e promove colheitas semanais destinadas ao consumo dos próprios colaboradores.
Na avaliação de Lucas Gargel, consultor de Sustentabilidade do CTE, a conquista do nível LEED Platinum evidencia a evolução contínua da operação do empreendimento em direção a um modelo cada vez mais eficiente e sustentável. “Mais do que atender aos requisitos de uma certificação, o desafio está em transformar os critérios de sustentabilidade em práticas incorporadas à rotina da operação das edificações. No Catarina Fashion, isso se traduz em eficiência energética e hídrica, gestão de resíduos, redução de emissões e promoção do bem-estar, mostrando que desempenho ambiental e excelência operacional podem caminhar juntos”.