O complexo Maraey, atualmente em desenvolvimento em Maricá, na Costa do
Sol do Rio de Janeiro, mostra como
é viável o desenvolvimento imobiliário em consonância com a preservação
ambiental e a promoção da saúde e qualidade de vida.
Com área total de 840 hectares e ocupação construída de apenas 6,6%, o conjunto turístico-residencial deu um passo importante para se transformar em uma referência mundial em sustentabilidade. Com consultoria da Unidade Smart Cities e Infraestrutura Sustentável do CTE, obteve a pré-certificação nível Gold do Sustainable Sites Initiative®. Trata-se do primeiro empreendimento de uso misto na América do Sul a obter tal avaliação.
Maraey contempla a construção de quatro hotéis cinco estrelas, que
receberão em média 300 mil turistas por ano. Também inclui moradias de alto
padrão (multifamiliar, duplex e casas) com serviços integrados como escola,
hospital, comércio e escritórios, além de lazer e esportes. O projeto prevê,
ainda, a construção de uma universidade de hotelaria e gastronomia e da segunda
maior Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN) de restinga do Estado do
Rio de Janeiro. Com cerca de 440 hectares, a área de proteção perpétua
corresponderá a mais da metade da área do complexo.
ESTRATÉGIAS IMPACTANTES
Ações envolvendo o uso de fontes renováveis de energia, a conservação
da água e o bem-estar dos usuários foram determinantes para a obtenção da pré-certificação.
Para atender a uma população total estimada em 70 mil pessoas,
incluindo moradores, prestadores de serviços, turistas e trabalhadores, o
complexo se apoiará, em grande parte, no uso de fontes de energia renovável.
Mais da metade da energia elétrica consumida nas áreas externas do Maraey será
gerada a partir de energia solar, biogás e mini eólicas. Também são cogitadas
outras tecnologias alternativas para produção de energia limpa, como a geotermia,
processo de troca de calor com o solo que, incorporado nos sistemas de
climatização das edificações, possibilita uma redução do consumo de energia
elétrica.
No quesito conservação de água, uma solução sustentável prevista é a
captação de água da chuva no sistema viário e seu armazenamento em reservatórios
específicos para reúso. Outro plano é tratar e reaproveitar a água proveniente
das estações de tratamento de esgoto para a manutenção do paisagismo. A vazão
média diária estimada de esgoto no projeto é de cerca de 60 litros por segundo,
o que permitirá a irrigação de aproximadamente 380 mil metros quadrados.
SAÚDE E MOBILIDADE
Além da preservação dos recursos naturais, a certificação SITES se
dedica à promoção da saúde e do bem-estar dos usuários. “Há, inclusive, um
capítulo específico que incentiva o desenvolvimento de espaços acessíveis e
seguros dedicados à contemplação, à sociabilidade e à realização de atividades
físicas”, comenta Patricia Eiko Aguchiku, consultora da unidade Smart Cities e
Infraestrutura Sustentável do CTE. O projeto Maraey trabalhou essas questões
com a criação de locais de encontros, a disponibilização de vistas generosas
para a natureza e a oferta de múltiplas oportunidades para a prática de
esportes.
Também contribuem para a saúde e para a mobilidade dos usuários de
Maraey estratégias de pedestrianismo, que trazem conforto e promovem o uso das
calçadas em todo o projeto, a construção de uma ciclovia com vinte quilômetros
de extensão – a maior pista no Brasil dentro de um empreendimento privado – e a
implementação de um sistema de compartilhamento de bicicletas.
SUSTAINABLE SITES INITIATIVE®
“A conquista da pré-certificação SITES Gold mostra como estamos, de fato, alinhados ao conceito de sustentabilidade, sendo coerentes com o que propomos, criamos e oferecemos”, afirma Marcelo Galvão, diretor técnico de construção do Maraey.
A certificação Sustainable SITES Initiative®, ou SITES®, de propriedade e administrada pelo Green Business Certification Inc. (GBCI), é o programa mais completo para o design, desenvolvimento e manutenção de ambientes externos sustentáveis.
Além da pré-certificação como SITES Gold, Maraey é o primeiro destino
turístico de iniciativa privada do mundo a assinar com o selo BIOSPHERE na
categoria de “Destino Turístico Sustentável”, concedido pelo Responsible
Tourism Institute (RTI), uma organização que nasceu com um memorando de
entendimento com a UNESCO. Com a certificação, o projeto reforça o compromisso
de se desenvolver alinhado aos 17 objetivos de Desenvolvimento Sustentável das
Nações Unidas (ODS) e às mais recentes diretrizes da Conferência do Clima de
Paris.
O CTE atua em projetos de escala urbana e de infraestrutura oferecendo
consultoria técnica nas áreas de sustentabilidade, tecnologia, inteligência e
inovação. Nossos consultores estão preparados para auxiliar a obtenção da
certificação Sustainable SITES e de outros selos voltados a comunidades planejadas, bairros,
cidades, obras de infraestrutura e políticas públicas. Entre em contato para conversarmos mais!