Estrategicamente localizado na avenida Paulista, o Eloy Chaves é um dos edifícios mais tradicionais dessa região da cidade, inaugurado em 1973. Com 15 andares, a torre comercial passou por uma série de intervenções ao longo das décadas para manter-se eficiente e atender as necessidades de seus ocupantes. Um resultado desse esforço foi a conquista da certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) O+M nível Gold em 2022. A certificação de sustentabilidade reservada a construções existentes comprova a alta eficiência do prédio com relação ao consumo de energia e de água, bem como na promoção de conforto aos ocupantes. 

“O case bem-sucedido do Eloy Chaves é um exemplo muito claro de que, com o engajamento de gestores e usuários, é possível ter uma operação eficiente e atender aos requisitos de processos de certificação rigorosos, independente da idade da edificação”, comenta Mila Ossaille, consultora de sustentabilidade no CTE.

Retrofit com foco em eficiência e sustentabilidade

Nos últimos anos, o Eloy Chaves passou por alguns retrofits que permitiram ao prédio atingir um novo patamar de excelência. Em 2017, por exemplo, foi concluída a modernização das fachadas. A reforma possibilitou à torre ter uma combinação de superfícies envidraçadas e opacas com ótimo desempenho energético.

As melhorias no Eloy Chaves também ocorreram nas instalações prediais e no ar condicionado. O prédio passou a contar com um sistema VRF (Variable Refrigerant Flow) mais eficiente, flexível, e com duplo desligamento, para evitar desperdícios. 

Também colaboraram para a conquista da certificação LEED a alteração da lógica de operação dos sensores de presença das garagens e o uso de LEDs para iluminação. A infraestrutura dos elevadores, por sua vez, foi adequada para chamada antecipada e os motores foram trocados por versões de alta performance.

Com foco em redução na demanda de água, outra ação positiva foi a substituição das válvulas de descarga por bacias sanitárias mais eficientes, com acionamento dual flush. 

Boas práticas de gestão e manutenção

No Eloy Chaves, para atender a um requisito obrigatório da certificação LEED, foi preciso adequar o sistema de ventilação e exaustão, garantindo a renovação de ar necessária para os ambientes, evitando a concentração de CO₂ acima dos limites permitidos. 

“Embora as reformas tenham sido importantes, os resultados não seriam tão positivos sem uma gestão profissional, atenta às boas práticas de operação e manutenção. Estamos falando de um edifício que monitora de perto seus consumos, busca melhorias de modo contínuo e que não deixa os equipamentos ficarem obsoletos”, comenta Mila Ossaille. 

Certificação ambiental de edifícios existentes

O mercado imobiliário tem visto o crescente interesse de administradores e proprietários de ativos por processos para certificação de sustentabilidade ambiental. Isso é resultado, principalmente, da valorização das práticas de responsabilidade ambiental e da busca por redução de custos operacionais. 

Prédios comerciais bem localizados, que não foram certificados em suas fases de projeto e construção, passaram a perder locatários para concorrentes mais eficientes. Isso vem motivando a procura por certificações que atestam a sustentabilidade da operação dos edifícios, a exemplo do LEED O+M.