Localizado a 87 km da capital paulista, Bragança Paulista é um município na Serra da Mantiqueira que faz parte do chamado Circuito Turístico entre Serras e Águas. É nesse local que será construído o Hyde Park, um condomínio-clube composto por oito torres residenciais integradas a uma praça central, em um terreno de 31 mil m². 

Idealizado pela construtora e incorporadora Sispar, o empreendimento está em processo de obtenção do selo Fitwel Community com o apoio da consultoria do CTE. Essa certificação reconhece projetos concebidos com foco na promoção de saúde, qualidade de vida e bem-estar de seus ocupantes, com abordagem direcionada à integração dos edifícios às áreas externas e comuns.

Preservação do verde

“Uma característica do Fitwel é não demandar o atendimento a pré-requisitos obrigatórios. O certificador exige, apenas, o atendimento a uma pontuação mínima que pode ser atingida em função das potencialidades do projeto”, explica Giovanna Piesco, consultora de projetos na Unidade Smart Cities e Infraestrutura Sustentável do CTE.

No caso do Hyde Park, foram incorporadas diversas estratégias que viabilizam a certificação. Entre elas, a preservação de ecossistemas com a manutenção de uma ampla mata e a criação de 13 mil m² de áreas livres para incentivar a realização de práticas esportivas, a sociabilidade e a contemplação da natureza. 

Com uma generosa disponibilidade de espaços de lazer, o Hyde Park contará com a construção de uma horta comunitária, como parte de uma política para incentivar a alimentação saudável dos moradores. Além disso, considerando as diversas pesquisas que demonstram que animais de estimação auxiliam no alívio do estresse e incentivam a atividade física, será implantado em projeto um espaço pet.  

Com relação ao conforto ambiental, foram  implementadas estratégias para a mitigação dos efeitos de ilhas de calor, como a especificação de pavimentação de alta refletância, coberturas verdes e sombreamento das calçadas por vegetação. Além disso, o Hyde Park contará com um plano de operação e manutenção visando a preservação da alta performance do empreendimento mesmo na etapa pós-obra.

A mobilidade, outro quesito avaliado pelo Fitwel, foi um ponto bastante trabalhado no projeto em Bragança Paulista. O empreendedor está em tratativas com o poder público visando parcerias para o melhoramento da via externa e das calçadas, bem como a requalificação de  um ponto de ônibus existente e a implantação de uma ciclovia em frente ao Hyde Park.

Fitwel Community

Além de priorizar o bem-estar dos usuários, muitas das práticas avaliadas pelo Fitwel Community também buscam gerar impacto positivo para a comunidade. O referencial incorpora um viés social forte, aproximando os empreendimentos certificados das melhores práticas ESG (do inglês, Environmental, Social and Governance).

No empreendimento da Sispar, isso fica evidente na elaboração de políticas para o fortalecimento do comércio local e na contratação, junto ao CTE, de uma consultoria de obra  com foco na segurança dos trabalhadores. 

O Fitwel Community é operado globalmente pelo Center for Active Design, organização sem fins lucrativos que trabalha na interseção da saúde com o ambiente construído.

Renovada a cada três anos, a certificação é bastante flexível, sendo aplicável para projetos de grande porte e, até mesmo, para empreendimentos com uma única torre, sempre com um olhar cuidadoso para a qualificação das áreas externas e comuns.

Em comparação a outros modelos de certificação, o processo para a obtenção do selo é bastante simples e acessível, envolvendo auditoria de documentos e evidências via plataforma online. Ao fim das avaliações, o projeto pode conquistar o selo Fitwel em três graduações diferentes — uma, duas ou três estrelas — obtidas de acordo com o número de estratégias implementadas e a pontuação conquistada.

O CTE presta consultoria para desenvolvimentos urbanos com foco na saúde e no bem-estar das pessoas. O trabalho pode apoiar a obtenção de diferentes certificações, como o Fitwel Community (para empreendimentos de uso residencial ou misto) e o Fitwel Commercial Site, para áreas estritamente comerciais. Entre em contato para falarmos mais a respeito!

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