O CASE:

Finalizado em março de 2018, o Edifício Residencial VHouse se destaca pela sua arquitetura sofisticada e elegante, com unidades onde é só entrar e morar. Em uma localização privilegiada, próximo aos Shoppings Eldorado e Iguatemi, o projeto conta com uma área comum luxuosa, sala de reunião, serviços de apoio, além de área de lazer com piscina, spa e academia central.

O PROJETO:

Considerado um dos projetos mais emblemáticos pela Unidade de Gerenciamento CTE, o VHouse contou com o serviço de construção e gestão de obra, em parceria com a Construtora Rocontec.

Equipes altamente qualificadas foram alocadas neste projeto, que possuía particularidades e desafios de logística e ambiental. Um dos principais desafios, foi o prazo inicial de obra, com previsão para entrega em 28 meses. Uma obra com mais de 23.000 m² de área construída, em local de grande movimento e restrição para recebimento de materiais e equipamentos, com extensa área comum e fachada que se tornou um marco na cidade de São Paulo.

Toda gestão do contrato, planejamento, acompanhamento de qualidade da obra, gestão ambiental e segurança do trabalho, pertenciam ao escopo de trabalho do CTE, sendo elaborado e acompanhado semanalmente, em conjunto com a equipe da Rocontec.

Com foco no aumento de produtividade na execução da estrutura de concreto armado, foi utilizado um equipamento conhecido como Spider, que auxilia na concretagem das lajes, viabilizando a antecipação de duas semanas no prazo da estrutura. 

“Um plano de ataque detalhado da estrutura foi elaborado, com monitoramento da sequência executiva pilar a pilar, viga a viga, visto que a obra possuía peças com dimensões robustas e ângulos irregulares, exigindo maior controle em sua execução, para garantir a qualidade final do produto.”  Juliana Divetta Pasotto, Gerenciamento CTE.

De forma original e sofisticada, a área comum exigiu um planejamento assertivo e detalhado.

Com uma área comum de altíssimo padrão, um pavimento foi projetado exclusivamente para área de lazer, com pé direito variável, chegando a quase 10 metros de altura. Com um revestimento cerâmico importado da Espanha, com peças de 1,20m x 3,20m de dimensão, exigiram da equipe uma logística e planejamento assertivos, não admitindo perdas que pudessem vir a interferir no orçamento da obra. Duas piscinas com total de 147.500 litros, com revestimentos que exigiram maior prazo para cura, e por fim, um minucioso trabalho artesanal para compor o desenho proposto pela arquitetura.  

Destaque para a fachada

O projeto desafiador da fachada contava com uma estrutura metálica idealizada exclusivamente para revestir cinco pavimentos. Diversas reuniões foram realizadas com o projetista de estrutura metálica, além do envolvimento de toda arquitetura e engenharia, buscando prazos para instalação dos inserts metálicos, testes de fixação e cores. A instalação foi planejada em trechos estratégicos, para que outras atividades pudessem acontecer em paralelo.

Controle nos contratos e aditivos 

Outra solução oferecida e realizada pela equipe de Gerenciamento CTE, foi o controle detalhado do contrato de construção e alterações de escopo, juntamente com a construtora envolvida e os clientes, visto que eram exigidas diversas entregas de mock ups intermediários a execução da obra e datas marco vinculadas a multas elevadas.  Mensalmente eram entregues relatórios gerenciais, com a consolidação de todo trabalho de prazo, custo e qualidade realizados durante o mês. Este relatório era elaborado em inglês e apresentado periodicamente ao corpo técnico da Related Miami, em visitas no Brasil.

“Este foi um case de sucesso, onde nos traz a confirmação que um dos grandes itens para o sucesso dos empreendimentos, são os controles apurados durante todo processo de execução.” Juliana Divetta Pasotto, Gerenciamento CTE.

Sobre a Rocontec

A Rocontec nasce com mais de 35 anos de experiência no mercado de construção civil aplicando Engenharia de Valor e Inovação aos projetos e obras, construindo com excelência. É reconhecida como construtora que agrega valor ao produto pelo comprometimento, comportamento ético e profissional dos seus colaboradores que se sentem motivados e orgulhosos de trabalhar em ambiente cooperativo. Seus sócios exerceram importante papel no desenvolvimento da engenharia no Brasil por mais de três décadas, foram responsáveis pela construção de centenas de prédios residenciais, comerciais, hotéis e shoppings.