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Gerenciamento

VHOUSE Boutique Residences

Projeto

O CASE:

Finalizado em março de 2018, o Edifício Residencial VHouse se destaca pela sua arquitetura sofisticada e elegante, com unidades onde é só entrar e morar. Em uma localização privilegiada, próximo aos Shoppings Eldorado e Iguatemi, o projeto conta com uma área comum luxuosa, sala de reunião, serviços de apoio, além de área de lazer com piscina, spa e academia central.

O PROJETO:

Considerado um dos projetos mais emblemáticos pela Unidade de Gerenciamento CTE, o VHouse contou com o serviço de construção e gestão de obra, em parceria com a Construtora Rocontec.

Equipes altamente qualificadas foram alocadas neste projeto, que possuía particularidades e desafios de logística e ambiental. Um dos principais desafios, foi o prazo inicial de obra, com previsão para entrega em 28 meses. Uma obra com mais de 23.000 m² de área construída, em local de grande movimento e restrição para recebimento de materiais e equipamentos, com extensa área comum e fachada que se tornou um marco na cidade de São Paulo.

Toda gestão do contrato, planejamento, acompanhamento de qualidade da obra, gestão ambiental e segurança do trabalho, pertenciam ao escopo de trabalho do CTE, sendo elaborado e acompanhado semanalmente, em conjunto com a equipe da Rocontec.

Com foco no aumento de produtividade na execução da estrutura de concreto armado, foi utilizado um equipamento conhecido como Spider, que auxilia na concretagem das lajes, viabilizando a antecipação de duas semanas no prazo da estrutura. 

“Um plano de ataque detalhado da estrutura foi elaborado, com monitoramento da sequência executiva pilar a pilar, viga a viga, visto que a obra possuía peças com dimensões robustas e ângulos irregulares, exigindo maior controle em sua execução, para garantir a qualidade final do produto.”  Juliana Divetta Pasotto, Gerenciamento CTE.

De forma original e sofisticada, a área comum exigiu um planejamento assertivo e detalhado.

Com uma área comum de altíssimo padrão, um pavimento foi projetado exclusivamente para área de lazer, com pé direito variável, chegando a quase 10 metros de altura. Com um revestimento cerâmico importado da Espanha, com peças de 1,20m x 3,20m de dimensão, exigiram da equipe uma logística e planejamento assertivos, não admitindo perdas que pudessem vir a interferir no orçamento da obra. Duas piscinas com total de 147.500 litros, com revestimentos que exigiram maior prazo para cura, e por fim, um minucioso trabalho artesanal para compor o desenho proposto pela arquitetura.  

Destaque para a fachada

O projeto desafiador da fachada contava com uma estrutura metálica idealizada exclusivamente para revestir cinco pavimentos. Diversas reuniões foram realizadas com o projetista de estrutura metálica, além do envolvimento de toda arquitetura e engenharia, buscando prazos para instalação dos inserts metálicos, testes de fixação e cores. A instalação foi planejada em trechos estratégicos, para que outras atividades pudessem acontecer em paralelo.

Controle nos contratos e aditivos 

Outra solução oferecida e realizada pela equipe de Gerenciamento CTE, foi o controle detalhado do contrato de construção e alterações de escopo, juntamente com a construtora envolvida e os clientes, visto que eram exigidas diversas entregas de mock ups intermediários a execução da obra e datas marco vinculadas a multas elevadas.  Mensalmente eram entregues relatórios gerenciais, com a consolidação de todo trabalho de prazo, custo e qualidade realizados durante o mês. Este relatório era elaborado em inglês e apresentado periodicamente ao corpo técnico da Related Miami, em visitas no Brasil.

“Este foi um case de sucesso, onde nos traz a confirmação que um dos grandes itens para o sucesso dos empreendimentos, são os controles apurados durante todo processo de execução.” Juliana Divetta Pasotto, Gerenciamento CTE.

Sobre a Rocontec
A Rocontec possui 35 anos de experiência no mercado de construção civil aplicando Engenharia de Valor e Inovação aos projetos e obras, construindo com excelência. É reconhecida como construtora que agrega valor ao produto pelo comprometimento, comportamento ético e profissional dos seus colaboradores que se sentem motivados e orgulhosos de trabalhar em ambiente cooperativo.

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