Condomínio logístico de padrão triple A, o Klog Guarulhos está estrategicamente localizado às margens da Rodovia Presidente Dutra, com acesso direto ao eixo Rio-São Paulo. Com uma área locável de mais de 90 mil m², o empreendimento é composto por dois grandes galpões — G100 e G200 — sendo o primeiro com aproximadamente 74 mil m² e o segundo com cerca de 26 mil m². Ambas as construções foram certificadas com o selo LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) BD+C nível Gold, comprovando seu alto padrão de eficiência e sustentabilidade.

A conquista dos selos faz parte de uma estratégia mais ampla da gestora Kinea, em alinhamento ao seu compromisso com a eficiência operacional, a valorização dos ativos e a crescente demanda do mercado por soluções sustentáveis. A gestora entende que projetos sustentáveis reduzem os custos operacionais com energia e água gerando maior atratividade para locatários e investidores, além de valorizar o imóvel no longo prazo.

Estratégias de sustentabilidade

Conduzido com o apoio da consultoria de sustentabilidade do CTE, o processo de certificação do Klog Guarulhos culminou em uma redução estimada de 60% no consumo anual de energia, em economia de até 89% no consumo de água, além da melhoria da qualidade ambiental interna e da biodiversidade.

Tais indicadores foram possíveis graças a um conjunto de ações que começaram antes mesmo de iniciada a obra. Os galpões foram erguidos sobre um terreno anteriormente utilizado para fins industriais e comerciais, submetido a um processo de remediação ambiental. Mais de 26 mil m² do terreno foram restaurados com vegetação nativa, decisão que favorece a biodiversidade e promove o equilíbrio ecológico da região.

Outra estratégia importante foi a adoção de soluções para combater o efeito das ilhas de calor. Entre elas, a pavimentação com blocos de concreto intertravados nas áreas de circulação e estacionamento, favorecendo o escoamento de água e amenizando a retenção de calor. O uso de telha metálica com pintura com índice de refletância solar (SRI) também ajudou a assegurar melhores condições de conforto térmico.

Eficiência hídrica e energética

O sistema de certificação LEED envolve requisitos que permitem quantificar os benefícios ambientais de um projeto, orientando a implantação de estratégias sustentáveis significativas, de acordo com a tipologia do empreendimento. Um desses requisitos refere-se à eficiência no uso de água. Visando atender a esse ponto, os galpões da Kinea combinaram a especificação de dispositivos sanitários de baixa vazão e a adoção de paisagismo com espécies adaptadas, permitindo dispensar a irrigação constante. 

Além disso, para garantir a gestão eficiente e o monitoramento contínuo do desempenho hídrico, foram instalados hidrômetros dedicados para aferição do consumo nas áreas internas do galpão e nas torneiras de jardim, permitindo a identificação de oportunidades de melhoria, controle de perdas e uso mais racional dos recursos hídricos ao longo da operação.

Com relação à energia, o empreendimento obteve redução estimada de 60% no consumo anual, quando comparado ao baseline da ASHRAE 90.1-2010. Colaboraram para esse resultado as aberturas estrategicamente instaladas nas paredes para maximizar o uso de ventilação natural e a especificação de equipamentos de alta eficiência para a iluminação, com destaque para as luminárias LED.

Contribuiu de forma significativa para a redução do consumo energético do empreendimento a manutenção da densidade de potência de iluminação de 1,9 W/m² nas áreas internas. Uma análise de iluminação natural realizada nos galpões verificou que 56% das áreas regularmente ocupadas recebem, no mínimo, 300 lux de luz natural em pelo menos 50% do tempo de ocupação anual.

Assim como foi feito para a gestão hídrica, o Klog Guarulhos recebeu um sistema automatizado para a gestão do consumo de energia, tanto das áreas comuns, quanto das áreas locáveis. O objetivo é otimizar a operação e viabilizar a tomada de decisão ágil baseada em dados reais.

Gestão de resíduos e materiais sustentáveis

Múltiplas práticas contribuíram para que o Klog Guarulhos somasse pontos suficientes para a obtenção da certificação LEED Gold. Entre elas, estão a gestão de resíduos cuidadosa e a seleção de materiais sustentáveis.

Segundo cálculos do CTE, durante sua construção, o empreendimento desviou 99% dos resíduos gerados do envio a aterros, direcionando-os para reciclagem ou reutilização. A geração de resíduos foi controlada, totalizando apenas 34 quilos por metro quadrado de área construída.

O projeto também incorporou materiais de menor impacto ambiental, incluindo dez produtos com Declaração Ambiental de Produto (DAP), reforçando o compromisso com a transparência e a rastreabilidade dos insumos. 

“Outro destaque foi o uso de materiais com conteúdo reciclado, que representaram 17% do custo total dos elementos permanentemente instalados, contribuindo para a redução da extração de recursos naturais e para a promoção da economia circular no setor da construção civil”, comenta a consultora do CTE, Pamella Kahn.

Com foco na descarbonização, foi realizada uma Avaliação de Ciclo de Vida (ACV) dos galpões, que indicou reduções de 5% nas emissões de gases de efeito estufa (GEE), 20% no potencial de depleção de ozônio, 24% no potencial de acidificação de solo e água, e 27% no potencial de eutrofização. Tais resultados foram alcançados, principalmente, com a otimização dos materiais de capeamento e de fundação, além do uso de concreto com alto teor de escória e de estrutura metálica com conteúdo reciclado.

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O ParkJacarepaguá é um shopping center do Grupo Multiplan com mais de 39 mil m² de área bruta locável, inaugurado em 2021. Implantado na zona oeste do Rio de Janeiro, o centro de compras foi concebido e construído visando gerar o menor impacto possível ao meio ambiente. Como resultado dessa preocupação, a edificação foi certificada, em 2023, com o selo LEED v4 BD+C: CS nível Silver.

Diversas estratégias combinadas permitiram que o empreendimento conquistasse tal reconhecimento. A começar pela decisão de manter mais de 15 mil m² de área verde, contribuindo para a biodiversidade local e o conforto térmico da região.

Além disso, o ParkJacarepaguá atua como um catalisador de crescimento na zona oeste carioca, região que vem registrando grande expansão nos últimos anos. Daí a pertinência de oferecer opções de lazer e convivência ao ar livre, como um parque com 6 mil m² de área e o Parque da Magia, um espaço infantil com 2,5 mil m². 

Autogeração de energia

No shopping carioca, a arquitetura foi pensada para integrar os espaços internos e externos de forma harmônica e funcional, conferindo ao projeto um conceito sustentável e em sintonia com a natureza.

Outro ponto forte é a autogeração de energia, fundamental para a redução das emissões de carbono. Essa estratégia é viabilizada pela construção de uma usina solar instalada em uma área de 16 mil m² no telhado do shopping. São 3.686 painéis fotovoltaicos, com capacidade para gerar 2.122 MWh de energia por ano, o equivalente a cerca de 15% da demanda total do empreendimento.

Complementando essa iniciativa, o ParkJacarepaguá adota boas práticas de eficiência energética. Destacam-se, nesse sentido, o aproveitamento da luz natural, com vidros de alta performance e uma claraboia central de 500 m², além da instalação de escadas rolantes com sensores de acionamento conforme a frequência de uso. O sistema de ar-condicionado utiliza chillers de alta eficiência e atende aos requisitos da norma ASHRAE 62.1, que trata da qualidade do ar em ambientes internos.

O projeto conta, ainda, com iluminação natural e lâmpadas 100% LED, integradas a um sistema inteligente de acionamento e dimerização. Ao mesmo tempo, todas as entradas possuem antecâmaras que evitam a perda de ar refrigerado, contribuindo para o conforto térmico e a eficiência energética. O conjunto de soluções implementadas permitiu uma redução superior a 22% no consumo anual de energia, em comparação com um projeto de referência.

Eficiência no uso de água

Com foco na racionalização do consumo de água, o ParkJacarepaguá possui uma estação de tratamento de efluentes com capacidade superior a 36 mil m³ de esgoto por ano. Também foi instalado um sistema de reúso de águas pluviais, além de dispositivos sanitários de baixa vazão e paisagismo com espécies de baixa demanda hídrica.

O shopping reutiliza águas cinzas nos vasos sanitários e mictórios, e conta com sensores nos banheiros que promovem o uso consciente da água. Essas soluções geram uma economia de cerca de 35% no consumo de água potável.

Com relação à gestão de resíduos, o empreendimento possui uma central capaz de atender a todas as operações do shopping, garantindo armazenagem e destinação correta aos materiais descartados. 

Trabalho integrado

O CTE apoiou o processo de certificação LEED do ParkJacarepaguá, almejado desde os projetos preliminares. Inicialmente, o plano dos empreendedores era buscar a certificação no nível Certified, mas identificou-se a oportunidade de ir além, somando pontos suficientes para a conquista do selo no nível Silver.

Renato Salgado, consultor especialista em Sustentabilidade no CTE, explica que colaborou muito para a certificação do shopping o engajamento da Multiplan, que conseguiu mobilizar um vasto time de especialistas, incluindo projetistas e construtora.

O CTE auxiliou a equipe da Multiplan e os projetistas com estudos de simulação energética, cálculos de economia de água, análises dos projetos de arquitetura e comissionamento dos sistemas prediais (elétrico, hidráulico, automação, ar-condicionado e sistemas mecânicos). Também houve um rigoroso acompanhamento da gestão ambiental durante todo o período de obra, com o objetivo de minimizar os impactos ambientais dessa etapa. Com isso, foi possível atingir indicadores ambientais ótimos, como os mais de 88% de resíduos desviados de aterros sanitários durante a execução.

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Multinacional francesa especializada em pesquisas de mercado e opinião pública, a Ipsos ocupa, em São Paulo, um andar no edifício Birmann 21, na marginal do rio Pinheiros. 

Com 1.200 metros quadrados de área, o local foi projetado para fortalecer a cultura de integração, permitindo o trabalho em colaboração e o intercâmbio de ideias. 

Outras premissas foram gerar ambientes saudáveis, que promovessem qualidade de vida e bem-estar aos colaboradores, bem como sustentáveis, em alinhamento com as estratégias ESG (Environmental, Social and Governance) da companhia.

Por conta das estratégias ambientais incorporadas aos interiores, a Ipsos recebeu, recentemente, a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) O+M: Interiores. A conquista do selo, no nível Platinum, se deu com o apoio da consultoria de sustentabilidade do CTE.

Segundo Nayara Teixeira, especialista em Procurement & Facilities na Ipsos, a certificação é o resultado do esforço conjunto de toda a equipe e um reflexo do compromisso da empresa com a sustentabilidade. “Alcançar 83 pontos, superando a marca de 80 necessária para o nível Platinum, demonstra o quão dedicado o time esteve em cada etapa do processo”, comenta ela, reforçando que “a certificação LEED não é apenas um reconhecimento, mas a materialização de uma cultura de responsabilidade ambiental”.

Eficiência energética e hídrica

Para receber a certificação atestando a operação sustentável no nível máximo, o escritório incorporou diversas soluções. Muitas delas, de simples implantação, como a instalação de sistema de iluminação com luminárias de alta eficiência e lâmpadas LED, além de banheiros equipados com sensores de presença, que ativam tanto a iluminação quanto a exaustão. Com isso, a Ipsos obteve uma redução de 24% no consumo de energia, em comparação à média global.

Já em relação à água, o escritório obteve redução de 16% no consumo, em comparação à média local, em função da instalação de dispositivos sanitários eficientes, incluindo mictórios com válvulas para acionamento automático e torneiras com arejadores que reduzem a vazão.

A eficiência do prédio no qual a empresa de pesquisas está instalada, também influenciou positivamente a performance do escritório. Inaugurado em 1997, o edifício Birmann 21 consegue se manter atualizado com as melhores práticas de sustentabilidade e eficiência operacional, tanto que também foi certificado com o selo LEED O+M no nível Platinum.

Qualidade do ar interno

A aquisição de produtos alinhados com critérios de sustentabilidade foi outra iniciativa que contribuiu para a conquista da certificação LEED. No grupo de bens não duráveis, 66% das compras anuais foram de produtos de papel ou madeira certificados pelo Forest Stewardship Council (FSC). Além disso, 100% das lâmpadas adquiridas foram LED, isentos de mercúrio.

O escritório também apresentou ótimo desempenho no item “Limpeza Sustentável”. Além de adquirir produtos de limpeza e manutenção certificados com o selo FSC ou com o Rótulo Ecológico ABNT, a Ipsos instalou um capacho em sua entrada principal, para diminuir a entrada de sujeira e detritos no ambiente de trabalho.

O escritório em São Paulo também se destaca pela busca por excelentes parâmetros de qualidade do ar interno (QAI), outra exigência da certificação LEED. Nesse ponto, aliás, a empresa foi além da mensuração de níveis de dióxido de carbono (CO₂) e compostos orgânicos voláteis totais (TVOC), verificando, também, os teores de monóxido de carbono (CO), ozônio e material particulado (PM 2.5).

Como consequência, a Ipsos coletou dados bastante positivos em sua pesquisa anual de satisfação dos usuários: 87,7% dos colaboradores afirmaram estar satisfeitos, muito satisfeitos ou extremamente satisfeitos com o conforto das instalações.

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Em todo o mundo, refletindo o compromisso com a operação sustentável dos edifícios, é crescente a busca pela certificação LEED O+M (Operação e Manutenção), voltada para o desempenho contínuo de edificações existentes. Somente em 2024, mais de mil edifícios foram certificados com esse selo, somando mais de 11,5 milhões de metros quadrados. 

Em São Paulo, o Birmann 21 é um dos empreendimentos que buscaram essa certificação. Projetada pelo escritório americano Skidmore, Owings & Merrill, a torre corporativa na marginal do Rio Pinheiros foi inaugurada em 1997 e, desde então, vem percorrendo uma jornada consistente para reduzir impactos ambientais e maximizar a eficiência no consumo de recursos naturais.

Em 2012, o edifício foi certificado pela primeira vez com o LEED O+M no nível Certified. Em 2021, após implantar melhorias, o Birmann 21 alcançou o nível Gold. Mais recentemente, houve novo avanço, com a obtenção do selo LEED O+M no nível Platinum, o mais alto possível, com o apoio da consultoria do CTE.

“A certificação comprovou o compromisso contínuo do Birmann 21 com práticas sustentáveis e com alta eficiência operacional, servindo como base concreta para a incorporação dos princípios ESG (ambiental, social e governança) na gestão cotidiana”, explica o engenheiro Emerson Melo, Gerente Predial do Birmann 21. Segundo ele,  “a conquista valida que a operação do empreendimento e suas equipes técnicas vêm atuando de acordo com rigorosos critérios ambientais, priorizando a redução de impactos e a qualidade de vida”.

“Entre os prédios construídos na mesma época, o Birmann 21 é um dos pouquíssimos a  conseguir ser LEED Platinum em operação. A certificação também possibilitou ao proprietário ter mais um ativo triple A em seu portfólio, em sintonia com sua política de sustentabilidade”, acrescenta Duvaldo Jose Sotero, síndico do Birmann 21.

Gestão de recursos hídricos e energéticos

Múltiplos fatores contribuíram para que a torre paulistana atingisse um grau de eficiência e sustentabilidade tão elevado, somando 81 pontos no processo de certificação LEED.

Primeiramente, foram implementadas estratégias robustas de eficiência energética, como a modernização dos elevadores e a gestão automatizada dos consumos de água e energia, inclusive com medidores individuais por pavimento. 

O prédio, que utiliza central de água gelada para refrigeração, também incorporou boas práticas na manutenção de equipamentos, permitindo que eles operem sempre com a melhor performance. Além disso, toda a iluminação das áreas comuns é 100% em LED.

Paralelamente a essas ações, o edifício adquiriu certificados de energia renovável. Com isso, foi possível garantir ao órgão certificador que parte da energia consumida pelo empreendimento provém de fontes limpas, contribuindo para a descarbonização.

Outro quesito no qual o Birmann 21 se destaca é a gestão hídrica. Além de contar com dispositivos de baixo consumo, o empreendimento realiza melhorias contínuas nos sistemas hidráulicos e possui coleta de água pluvial, utilizada para limpeza externa, irrigação e torres de resfriamento. Adicionalmente, o sistema de irrigação do paisagismo utiliza sensores e técnicas inteligentes para reduzir, ao máximo, o consumo de água.

A gestão de resíduos também colaborou para a torre somar pontos para a certificação LEED. A implantação de um plano de gestão audacioso permitiu ampliar as taxas de reciclagem e reduzir significativamente o envio de resíduos a aterros sanitários.

Conforto e saúde dos ocupantes

Para garantir conforto e saúde para os ocupantes, a certificação LEED possui requisitos específicos que versam sobre a qualidade do ambiente interno.

No Birmann 21 esse tema foi abordado de diferentes formas, seja com a proibição ao fumo em todos os espaços do empreendimento, seja com a adoção de boas práticas de manutenção e de renovação de ar, inclusive com a realização de testes para medição de CO₂. 

“Ações para aumentar o engajamento dos ocupantes e a medição contínua do desempenho consolidaram os resultados alcançados e garantiram a manutenção do nível de excelência”, revela Melo.

Não à toa, a realização de pesquisas com os usuários, também incentivada pela certificação LEED, registrou elevado grau de satisfação. Quase 90% dos entrevistados afirmaram estar satisfeitos, muito satisfeitos ou extremamente satisfeitos com as instalações da torre corporativa.

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Com 111 mil metros quadrados de área construída, o Centro de Distribuição Barueri é um ativo da Brookfield Properties implantado em uma região estratégica para o armazenamento e o transporte de mercadorias, na Grande São Paulo.

O empreendimento foi projetado pelos arquitetos do escritório Bacco Associados com foco na otimização da ocupação do espaço e da capacidade das operações de carga e estoque. 

Outra premissa do projeto foi garantir alto desempenho, proporcionando benefícios tanto para os ocupantes, quanto para o meio ambiente. 

Por conta das soluções adotadas e da performance alcançada, o centro logístico foi certificado, em novembro de 2023, pelo processo LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). A edificação conquistou pontuação para obter o selo no nível Silver, na categoria BD+C, voltada a novas construções. 

“A certificação ambiental é um pilar que contribui para a nossa jornada rumo ao Net Zero até 2050, ou antes. Na Brookfield Properties, enxergamos o LEED como uma ferramenta importante para construir um futuro mais resiliente e responsável”, destaca Ana Durigon, coordenadora de ESG da Brookfield Properties.

Presente em 186 países, o LEED é uma certificação multiatributo, que avalia diferentes aspectos. Entre eles, a integração da construção com o entorno, as estratégias para redução do consumo de água e de energia, bem como a qualidade ambiental dos espaços construídos. 

Eficiência energética e hídrica

Em Barueri, um conjunto de estratégias aplicadas nas etapas de projeto e de execução contribuíram para que o centro de distribuição obtivesse 41,9% de economia no consumo de energia, em relação a um projeto de referência. 

O design foi concebido considerando fatores como clima, dimensionamento de aberturas, carga de iluminação e aproveitamento de luz natural. 

Os sistemas de iluminação empregam equipamentos de alta eficiência visando melhoria de controle, redução de custos e facilidade de manutenção. A cobertura executada com telhas zipadas perfiladas de alta refletância solar também colaborou para o desempenho energético. Essa tecnologia construtiva elimina emendas e promove a estanqueidade do conjunto, além de proporcionar excelente isolamento termoacústico. 

Com relação à água, a instalação de torneiras e de chuveiros com baixa vazão, bem como de vasos sanitários com duplo acionamento, culminou em redução de 32% no consumo. 

“Além disso, a construção de uma estação de tratamento de esgoto no local possibilitou que o abastecimento de bacias sanitárias e de mictórios acontecesse com água de reúso. Tal iniciativa reduziu o consumo de água potável em mais de 70%”, explica Gabriela Gomide, consultora de sustentabilidade no CTE.

O paisagismo, que a depender da forma como é concebido pode ser alto demandante de água, privilegiou o uso de espécies nativas e adaptadas ao clima local, permitindo dispensar a irrigação.

Obra sustentável, edifício mais saudável

O empreendimento da Brookfield Properties foi erguido em um terreno onde havia um antigo galpão de café. A demolição da edificação existente ocorreu de modo organizado e cuidadoso, permitindo que os materiais fossem destinados para reciclagem ou reaproveitamento.

Adicionalmente, em alinhamento com as diretrizes da certificação LEED, a construção do centro logístico, sob responsabilidade da Libercon Engenharia, foi acompanhada de uma série de cuidados para reduzir impactos à vizinhança e ao ambiente. Destacam-se, nesse sentido, as estratégias para controle de erosão e poluição, assim como a destinação de mais de 92% dos resíduos da obra para reciclagem.

Almejando proporcionar melhor experiência para os usuários do espaço, o CD possui circulações abertas e grande área de conveniência integrada à natureza, incluindo praça com área verde para descanso. 

O empreendimento contempla, ainda, espaços designados onde o fumo é permitido, adequadamente sinalizados e localizados para proteger qualquer tomada de ar externo.

Outra ação positiva para assegurar melhor qualidade do ar interno foi a especificação de materiais — adesivos, selantes, tintas e vernizes — com baixos índices de compostos orgânicos voláteis. Esse tipo de medida é fundamental para reduzir a taxa de contaminantes nas áreas internas, altamente prejudiciais para a saúde dos ocupantes.

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Quando iniciou a construção de uma nova planta industrial com mais de 10 mil m² em Itaquaquecetuba, na Grande São Paulo, a Alumini1 tinha a sustentabilidade ambiental entre suas prioridades. Signatária da Agenda 2030 da Organização das Nações Unidas (ONU), a empresa atua na produção de ligas de alumínio a partir da reciclagem do metal, atividade que, por si só, tem forte conexão com a circularidade dos materiais. Contudo, havia o interesse em otimizar as operações, reduzindo o consumo de água e energia, bem como melhorando a interação com o entorno.

Essas preocupações motivaram a empresa a adotar uma série de ações que culminaram na conquista do selo LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) BD+C, designado a novas construções, no nível Silver.

“A certificação reconhece que a empresa adota práticas sustentáveis no planejamento, construção e operação de suas instalações, reforçando um posicionamento ambientalmente responsável perante clientes, parceiros e a comunidade”, comenta Marina Leite, diretora administrativa da Alumini1. Segundo ela, o LEED também é uma demonstração de compromisso ético. “Essa certificação reforça nosso papel na promoção da economia circular e da redução do impacto ambiental, fortalecendo nossa reputação no mercado”, continua Leite.

Reúso de água e iluminação eficiente

A certificação ambiental de plantas industriais, ainda mais por meio de processos rigorosos como o LEED, exige a superação de uma série de desafios por causa das características dessas instalações. 

No caso da Alumini1, embora o processo de reciclagem economize 95% de energia elétrica, em relação à produção de alumínio primário, sua produção ainda é intensiva no uso desse recurso, assim como de água, especialmente por conta dos fornos de fundição de metais, entre outros equipamentos. “Nesse contexto, era fundamental maximizar a eficiência, sem comprometer os processos industriais”, explica Gabriela Gomide, consultora de Sustentabilidade no CTE.

Para isso, foram adotadas estratégias de impacto, como a instalação de placas para captação de energia solar que permitem poupar 108 toneladas de emissões de CO₂ por ano, e a adoção de luminárias eficientes e de lâmpadas LED, que viabilizaram redução de 75% na demanda de energia com iluminação.

“Na área do galpão, também contribuíram para o alto desempenho as aberturas bem posicionadas, facilitando as trocas térmicas, e a iluminação zenital, que favorece o aproveitamento da iluminação natural”, informa a consultora de Eficiência Energética no CTE, Camila Kramel.

Para reduzir a demanda de água, a unidade da Alumini1 recebeu dispositivos e louças sanitárias economizadoras, além de um sistema de captação de água pluvial, que permite o reaproveitamento do insumo em situações que não demandam potabilidade. Com essas ações, foi possível diminuir em 95% o uso de água potável na planta industrial.

Sustentabilidade do projeto à operação

Na metalúrgica em Itaquaquecetuba, os cuidados para reduzir impactos ambientais não se limitaram à gestão de água e energia. Eles incluíram, ainda, o reaproveitamento de duas construções existentes no terreno: uma delas foi transformada em prédio administrativo e a outra foi mantida como galpão para armazenamento. 

Adicionalmente, foram adotados cuidados durante a execução da obra, incluindo ações para controle de poluição, e a especificação de materiais de construção com conteúdo reciclável ou de origem regional.

Para maximizar a eficiência do projeto, foram realizadas simulações energéticas e um trabalho de comissionamento avançado. Além disso, colaboraram para a soma de pontos para a conquista do LEED, a inserção de cinco carregadores para veículos elétricos, bem como a especificação de pavimentações e coberturas com materiais de alta refletância solar, gerando benefícios adicionais ao desempenho ambiental do projeto.  

Na jornada de sustentabilidade da Alumini1, há ainda outros dois destaques. O primeiro deles é a instalação de um biodigestor, que transforma os resíduos em adubo e gás metano, encaminhado para a cozinha do refeitório. 

Outra ação que chama a atenção é o programa  de recuperação ambiental realizado em uma área de proteção permanente vizinha à fábrica. A intervenção no local visa, principalmente, controlar o surgimento de vegetação invasora e proteger a nascente de um rio.

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Presente em mais de 150 países, o EDGE é um sistema de certificação criado pela IFC (International Finance Corporation), órgão do Banco Mundial, para ampliar o acesso à eficiência e à sustentabilidade, promovendo a descarbonização da construção civil.

Focado em eficiência energética e hídrica, bem como na redução do carbono incorporado aos materiais, o EDGE é aplicável a todas as tipologias de empreendimento. 

Devido ao seu processo simplificado e acessível, essa certificação tem demonstrado grande aderência em edifícios residenciais, como o Luggo Buritis.

Localizado na zona oeste de Belo Horizonte, o empreendimento multifamily para locação da Brookfield Properties é composto por três torres com 276 apartamentos de dois dormitórios e infraestrutura de lazer completa, incluindo playground, salão de festas, academia, espaço gourmet, pet place e piscina. O Luggo Buritis conta, também, com serviços on demand, como lavanderia, minimercado e carro compartilhado.

Certificação rumo à descarbonização do portfólio

A certificação EDGE para o Luggo Buritis integra uma estratégia mais ampla da Brookfield Properties, que pretende alcançar, até 2050, o status Net Zero em todo o seu portfólio, conforme explica Ana Claudia Durigon, coordenadora de ESG da companhia.

“Ao evidenciar a alta eficiência na operação dos edifícios, a certificação EDGE tem um peso significativo tanto para o nosso negócio, quanto para os usuários finais”, afirma Durigon.

No caso do empreendimento mineiro, o processo de certificação foi iniciado após a conclusão da construção. Contudo, como explica Gabriela Gomide, consultora de sustentabilidade no CTE, “isso não foi um impeditivo à conquista do selo, graças às características do projeto arquitetônico e do sistema construtivo adotado”.

Entre os destaques estão o correto dimensionamento das aberturas e as janelas com venezianas integradas, que contribuíram para a redução de carga térmica e, consequentemente, para a maior eficiência energética. Com isso, o residencial alcançou uma redução de 25% no consumo de energia em comparação a um projeto de referência.

Outro ponto forte foi a utilização de paredes de concreto, uma tecnologia que combina estrutura e vedação em um único elemento moldado in loco. Comparada ao método convencional, essa solução exige menos aço e gera paredes mais esbeltas, reduzindo a quantidade de materiais utilizados. Isso resultou em uma diminuição de 51% no carbono incorporado aos materiais de construção, em relação a um projeto de referência.

Já em relação ao consumo de água, o empreendimento obteve uma economia de 22% com a adoção de medidas simples, como a instalação de chuveiros de baixa vazão e de bacias sanitárias com acionamento dual-flush.

CTE: excelência em consultoria para green buildings

Líder no mercado de consultoria para green buildings, o CTE já certificou mais de 500 empreendimentos em diferentes processos e vem contribuindo ativamente para a expansão do EDGE no Brasil. 

No caso do Luggo Buritis, o CTE trabalhou com duas equipes especializadas e independentes: uma de consultoria, que atuou como facilitador do processo de certificação, e outra de auditoria.

Graças à alta capacitação de seu time, que inclui consultores credenciados como EDGE Experts, o CTE foi reconhecido pela IFC como EDGE Champion, título reservado às empresas que mais se destacam na promoção da descarbonização do ambiente construído em seus países.

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Com mais de 51 mil m² de área bruta locável, o Catarina Fashion Outlet foi inaugurado em 2014 e, desde então, vem se destacando por seu mix de lojas e marcas de luxo distribuídas por alamedas arborizadas, ao ar livre. 

Localizado em São Roque, a 45 minutos da capital paulista, o empreendimento vem percorrendo uma trajetória ascendente em relação à sustentabilidade ambiental, em sintonia com a estratégia ESG (Environmental, Social and Governance) do Grupo JHSF

Essa jornada culminou, no final de 2023, na conquista da certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) O+M (Operação e Manutenção) no nível Gold. Com isso, o Catarina Fashion Outlet se tornou o primeiro shopping center da América Latina a conquistar tal reconhecimento — exclusivo para edifícios pré-existentes que estejam em operação há mais de um ano — nesse nível.

“A certificação internacional reafirma o nosso compromisso com a sustentabilidade, a eficiência no uso de energia e de água, e a responsabilidade ambiental em todas as etapas da operação. Mais do que um selo, o LEED traduz a nossa visão de longo prazo: oferecer uma experiência de compras de alto padrão que respeita o meio ambiente, valoriza os recursos naturais e contribui para um futuro mais consciente”, comenta Magno Duarte, Superintendente do Catarina Fashion Outlet. “Seguimos trabalhando para que inovação e sustentabilidade caminhem lado a lado, beneficiando clientes, parceiros e a comunidade ao nosso redor”, complementa Duarte.

Eficiência no uso de energia e água

Uma série de estratégias garantiu a soma de 67 pontos, o suficiente para a certificação. No item energia, o Catarina conseguiu redução de mais de 20% graças a medidas como a instalação de um sistema de medição de consumo que permite uma gestão mais eficiente.

Com relação à água, quesito no qual o empreendimento conquistou redução de consumo de mais de 50%, o shopping conta com captação de água em poços e com uma Estação de Tratamento de Efluentes (ETE), que trata o esgoto gerado na operação. Toda água de reúso é direcionada à irrigação de jardins e às descargas dos sanitários. 

A busca por excelentes parâmetros de qualidade do ar interno (QAI), outra exigência da certificação LEED, também foi trabalhada no centro de compras em São Roque. Foram realizadas intervenções em grande parte das lojas, incluindo a verificação dos sistemas de HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado) por meio de medições de vazão de ar externo. Como resultado, foi obtida a pontuação máxima oferecida pela certificação com relação a dióxido de carbono (CO₂) e a compostos orgânicos voláteis totais (TVOC).

Gestão de resíduos e preservação da biodiversidade

O Catarina Fashion Outlet se destaca, ainda, em relação à gestão de resíduos. No período de 12 meses analisados, o shopping viabilizou a reciclagem de 335 toneladas de materiais descartados. Além disso, mais de 18 toneladas de orgânicos foram compostados no local. 

Para conseguir indicadores tão positivos, o centro de compras realiza treinamentos periódicos sobre a correta separação de resíduos e auditorias, visando alcançar melhorias contínuas. Por meio de um inventário de resíduos sólidos, a administração consegue acompanhar indicadores de volume, massa e tipologia de resíduos que dão suporte às tomadas de decisão relacionadas à gestão do material.

A preservação da biodiversidade é outro ponto que chama a atenção no centro de compras em São Roque. O empreendimento possui uma área verde interna preservada de aproximadamente 20 hectares, na qual realiza manutenção e plantio de espécies arbóreas nativas, integradas ao programa de monitoramento de fauna local. 

Além disso, uma área verde de 2.175 m² é dedicada ao cultivo de espécies frutíferas, hortaliças e leguminosas, colaborando para o enriquecimento ambiental e funcionando como área de convívio e agricultura, com colheitas semanais para consumo dos colaboradores.

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Líder na produção de aço no Brasil, a ArcelorMittal tem trilhado, nos últimos anos, uma consistente jornada com foco em sustentabilidade ambiental. Um exemplo disso é o compromisso público da companhia de investir 10 bilhões de dólares globalmente, até 2030, para reduzir os impactos ambientais de suas operações.

A siderúrgica, com unidades industriais em nove estados brasileiros, quer reduzir em 25% suas emissões de escopo 1 e 2 até 2030. As emissões de escopo 1 são aquelas diretas, resultantes de atividades sob o controle da organização. Já as emissões de escopo 2 são indiretas, relacionadas ao consumo de energia. O objetivo do grupo é alcançar a condição net zero carbon em todas as suas operações globais até 2050, um feito significativo para uma indústria de base, que é intensiva em emissões e em uso de energia.

Para atingir metas tão desafiadoras, a ArcelorMittal atua em diferentes frentes sob o programa global de inovação XCarb®, focado na redução da pegada de carbono, que se divide em três eixos principais. O primeiro é o desenvolvimento de produtos com menor emissão de carbono, como o vergalhão CA50 XCarb®, produzido a partir de 100% de sucata metálica e 100% de energia renovável, já utilizado por algumas construtoras.

A estratégia de descarbonização também inclui a geração de certificados de economia de emissões de CO₂e, que são produzidos a partir do uso de tecnologias menos poluentes, como, por exemplo, a substituição do carvão mineral por gás natural nos altos fornos da empresa. Esses certificados, auditados e verificados por terceira parte, são transferidos aos clientes da ArcelorMittal, segundo as emissões poupadas. 

Além disso, em uma terceira frente, a empresa mantém um fundo de investimento voltado para o desenvolvimento de tecnologias de descarbonização no setor siderúrgico.

Consultoria estratégica de sustentabilidade sob demanda

Durante sua jornada, a ArcelorMittal Brasil identificou a necessidade de compreender melhor as demandas e as expectativas de seus clientes em relação à sustentabilidade. Foi isso o que levou a siderúrgica a iniciar, em 2020, uma longa parceria com o CTE. 

Desde então, diversos projetos foram realizados, começando por um estudo de simulação termoenergética para galpões industriais e pela análise de atributos ambientais, como certificações e declarações, dos produtos da empresa. 

“Se o nosso cliente está falando de certificação verde, precisamos entender como nossos produtos podem ajudá-lo a conquistá-la”, explica Luis Augusto Pupin, engenheiro de Pesquisa e Desenvolvimento na ArcelorMittal.

Um dos resultados dessa parceria foi o lançamento do Book de Sustentabilidade que relacionam os produtos da siderúrgica aos critérios das principais certificações ambientais no Brasil, como LEED, AQUA-HQE e GBC Casa & Condomínio. 

Além disso, o CTE desenvolveu um diagnóstico que funciona como um direcionador estratégico para a ArcelorMittal elevar, ainda mais, a sustentabilidade em seus produtos e a transparência em sua relação com o mercado.

Um passo importante dado pela ArcelorMittal foi a produção das HPDs (Health Product Declaration) de forma pioneira, também com o suporte da consultoria do CTE. Com uma estrutura parecida com a das Fichas com Dados de Segurança (FDS), mas com um nível de detalhamento maior, as HPDs são ações de transparência com o mercado com relação à composição química dos produtos. 

Outros materiais para comunicação interna e externa, bem como treinamentos, também foram desenvolvidos a partir dessa parceria. “Além da consultoria técnica estratégica, a ArcelorMittal conta conosco para treinar suas equipes sobre temas como emissões de carbono, certificações green buildings e financiamento verde. Nosso escopo de trabalho é flexível e adaptável às necessidades deles”, explica Renato Salgado, consultor de sustentabilidade no CTE.

Calculadora XCarb®

Na trajetória da ArcelorMittal Brasil, outro destaque foi o desenvolvimento da calculadora XCarb®, ferramenta que utiliza a avaliação de ciclo de vida (ACV) para mensurar as emissões de CO₂e relacionadas ao uso do aço nas edificações. 

Por meio da calculadora, lançada em 2024, é possível tangibilizar os benefícios de adotar um aço de menor emissão, como o CA50 XCarb®, algo especialmente importante em projetos que almejam certificações de sustentabilidade, para empresas que têm metas de redução de emissões e/ou que querem acessar crédito mais vantajoso associado a soluções sustentáveis. O CTE contribuiu na elaboração e revisão crítica da ferramenta, apresentando sugestões de aprimoramento.

O resultado positivo de todos esses trabalhos se deve, em grande parte, à existência de um relacionamento próximo com a consultoria de sustentabilidade do CTE. “As consultas que fazemos são constantes. Por isso é tão importante termos um fluxo de trabalho fluido e leve como o que conseguimos com o CTE”, avalia Pupin.

Trata-se, portanto, de uma consultoria on demand, na qual o conhecimento aportado pelo CTE auxilia no desenvolvimento de estratégias, de pesquisas e produtos com foco ambiental. “Graças ao nosso time interdisciplinar, conseguimos auxiliar nossos clientes fornecedores de materiais de diferentes maneiras, seja apoiando o desenvolvimento de documentações e comunicações que promovam maior transparência, seja assessorando as áreas de marketing para destacar os aspectos sustentáveis dos produtos de forma consistente e confiável, sem cair no greenwashing (maquiagem verde)”, conclui Salgado.

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Com estrutura de resort internacional, implantado em uma área de 837 mil m², o All Resort é um complexo situado em uma área muito desejada e valorizada no litoral catarinense, a Costa Esmeralda. 

O condomínio da All Wert foi projetado com uma série de diferenciais, atendendo a um público interessado em conforto, sustentabilidade e bem-estar. Ele inclui clube de lazer completo, com campo de golfe iluminado, considerado um dos melhores da América Latina.

Em 2023, o empreendimento foi certificado com o selo Fitwel Community, voltado a bairros e comunidades. Agora, três edifícios do complexo implantado em Porto Belo também tiveram suas estratégias de saúde e bem-estar validadas pela certificação Fitwel. 

Estamos falando do Golf View, com 24 residências duplex, e das torres 1 e 2 do Terra All Resort, compostas por apartamentos com 2 a 4 suítes. Ambos se destacam pela integração com a natureza exuberante do entorno, pelo design biofílico e pelo fácil acesso à ampla estrutura de lazer.

As edificações foram certificadas no nível mais elevado – 3 estrelas –, com consultoria do CTE, empresa que integra o seleto grupo Fitwel Champion Providers.

O que é a certificação Fitwel?

Um dos principais referenciais dedicados à saúde e ao bem-estar dos usuários de espaços construídos, o Fitwel foi criado por duas entidades norte-americanas: o Center for Disease Control and Prevention (CDC) e o General Services Administration (GSA). 

Destinado a diferentes tipologias de projeto, incluindo residenciais e comerciais, o selo é uma ferramenta que atesta, com credibilidade, que a edificação foi construída e é operada visando a qualidade de vida dos indivíduos que irão usar o espaço.

As estratégias Fitwel abrangem desde medidas para estimular a alimentação saudável e a realização de atividades físicas, à promoção de ambientes com boa qualidade do ar e interação com a natureza.

No All Resort, esses requisitos foram atendidos com a construção de quadras esportivas, playgrounds, academia e escadas com design atrativo. Destacam-se, também, os diversos serviços instalados próximos aos edifícios, como restaurantes, ambulatório, ponto de ônibus e feiras livres com produtos frescos e saudáveis. 

O empreendimento no litoral catarinense também valoriza a natureza, com amplas áreas vegetadas, paisagismo com espécies nativas e um pomar. Além disso, em todas as áreas externas, há a instalação de bebedouros e caminhos sombreados para incentivar caminhadas. Essas vias são envolvidas pelo Park Art Design, um conjunto arquitetônico integrado com o verde, que dialoga com as necessidades de bem-estar e acolhimento.

Estratégias ambientais e de saúde e bem-estar

“Em Porto Belo, a conquista da certificação no nível mais alto é fruto do engajamento da All Wert, que não mediu esforços para implementar as melhores práticas em prol do bem-estar dos moradores”, explica Patrícia Missawa, coordenadora de sustentabilidade no CTE. 

Ela conta que várias ações realizadas por ocasião da certificação do bairro (Fitwel Community) colaboraram para a certificação dos edifícios. Entre elas, a implementação de vias internas seguras e o incentivo à mobilidade ativa, por meio da instalação de bicicletários em cada edifício e da oferta de bicicletas compartilhadas.

Mas para a conquista da certificação Fitwel no nível três estrelas foi preciso ir além, garantindo que as melhores condições para os usuários perdurassem durante a fase de operação dos edifícios.

Por isso, foram firmados compromissos públicos que incluem testes periódicos para verificação da qualidade do ar e da água e a manutenção da horta comunitária. Também serão realizadas pesquisas de satisfação e reuniões semestrais com stakeholders, reforçando a escuta ativa e a atenção com a melhoria contínua do ambiente construído.

“A certificação é o reconhecimento das melhores práticas em saúde, sustentabilidade e inovação”, comenta Gabriela Antunes, gerente de meio ambiente e sustentabilidade da All Wert. “O selo Fitwel representa padrões internacionais de qualidade de vida, promove saúde comunitária, equidade social e bem-estar, além de segurança e acesso a alimentos saudáveis”, conclui Gabriela.

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